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法院調研工作計劃精品(七篇)

時間:2022-02-14 20:44:26

序論:寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感,挖掘那些隱藏在內心深處的真相,好投稿為您帶來了七篇法院調研工作計劃范文,愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑,助力您的創作。

法院調研工作計劃

篇(1)

同志們: 在全院上下深入學習實踐科學發展觀,以百倍的信心,齊心協力,促進法院工作上新臺階的形勢下,今天,我們邀請了市委黨校高級講師、教務科科長張遠昌老師來給我們作關于科學發展觀的專題輔導講座,張老師是我市政治理論研究方面的權威,相信他的輔導將對我們更好地學習領會胡總書記的講話精神,準確把握科學發展觀的精神實質,進一步增強貫徹落實科學發展觀的自覺性、堅定性和創造性起到有力的推動促進作用。

參加今天輔導講座的人員有:全院所有在編人員,臨時工作人員中的黨員同志。下面,讓我們以熱烈的掌聲歡迎張老師給我們作精彩的講座!

………………………

同志們,剛才市委黨校高級講師、教務科科長張遠昌老師為我們全面生動地講解了科學發展觀產生的時代背景、基本內涵、特征、精神實質和重要意義,以及如何貫徹落實科學發展觀,張老師的輔導提綱挈領、深入淺出,具有很強的指導性、針對性和啟發性,使我們受益匪淺。讓我們再次以熱烈的掌聲對張老師所作的精彩輔導表示衷心的感謝。

…………..

下面請張院長作輔導報告

張院長科學好發展觀的角度,結合法院實際,從把握“三個至上”的法院工作指導思想,立足審執崗位,充分發揮審判職能,加強法官司法能力建設,構建科學考評激勵機制,實現制度建院、人才強院、科技興院,文化育院對我們進行了輔導,生動直觀、系統全面、對于我們結合法院工作深入具體地掌握科學發展觀的重大意義、科學內涵、精神實質和根本要求,進一步增強了法官貫徹落實科學發展觀的自覺性和堅定性,有效地推動法院工作,具有重大意義。

法院學習實踐科學發展觀,是我們當前的一項重要政治任務,在這項活動中,我們要務真求實。一是不折不扣的完成規定動作。學習培訓階段到今天結束,要求黨員學習筆記不少于1萬字,每名黨員心得體會不得少于3篇,院領導干部理論文章和心得體會不少于3篇,周五之前上交到干部科。現在到20日,主要做好深入調研階段工作,要確定領導干部調研課題,起草調研工作計劃,組建調研隊伍,深入基層進行調研,4月18日上報調研計劃。4月25日前形成調研報告,由院長把關后上報市領導小組辦公室。

篇(2)

(一)第一次常委會議(3月份)

1、協商通過政協桓臺縣委員會《關于貫徹執行〈政協全國委員會關于政治協商、民主監督、參政議政的規定〉的實施細則》;

2、協商通過第十二屆縣政協常務委員會《關于加強自身建設的決定》和《工作規則》;

3、協商通過《政協桓臺縣第十二屆委員會專門委員會組織通則》;

4、協商確定縣政協2008年工作要點、2008年會議議題和視察調查活動安排意見;

5、協商通過《關于縣政協委員參加活動履行職責的有關規定(試行)》;

6、其他事項。

(二)第二次常委會議(7月份)

1、聽取縣政府關于上半年全縣經濟社會發展情況的通報,并協商提出建議;

2、聽取縣政府關于全縣環境保護工作情況的通報,并協商提出建議;

3、聽取縣政府關于城市建設工作情況的通報,并協商提出建議;

4、聽取縣政府關于水系建設及馬踏湖爭創國家濕地工作情況的通報,并協商提出建議;

5、其他事項。

(三)第三次常委會議(9月份)

1、聽取縣政府關于全縣工業經濟發展情況及重點工業項目建設情況的通報,并協商提出建議;

2、聽取縣政府關于全縣道路交通工作情況的通報,并協商提出建議;

3、聽取縣政府關于全縣文化工作情況、旅游工作情況的通報,并協商提出建議;

4、其他事項。

(四)第四次常委會議(12月份)

1、聽取縣政府關于縣政協十二屆一次會議以來提案辦理工作情況的通報;

2、協商通過縣政協十二屆二次全體委員會議有關事項;

3、協商討論通過縣政協十二屆一次全體委員會議優秀提案、提案辦理工作先進單位和提案辦理工作先進個人;

4、其他事項。

二、縣政協主席會議議題安排

第1次(2月份)

1、協商政協桓臺縣第十二屆委員會《關于貫徹執行〈政協全國委員會關于政治協商、民主監督、參政議政的規定〉的實施細則》;

2、協商討論第十二屆縣政協常務委員會《關于加強自身建設的決定》和《工作規則》;

3、協商通過《政協桓臺縣委員會主席會議工作規則》;

4、協商討論《政協桓臺縣第十二屆委員會專門委員會組織通則》;

5、協商討論《政協桓臺縣第十二屆委員會常務委員會關于各專門委員會組成人員的安排意見》;

6、協商討論《政協桓臺縣第十二屆委員會常務委員會關于各鎮(街道)政協工作室組成人員的安排意見》;

7、協商討論《政協桓臺縣第十二屆委員會常務委員會關于政協機關機構設置及工作人員任職的決定》;

8、協商通過《縣政協機關各室職能、各鎮(街道)政協工作室職責》;

9、協商討論《政協桓臺縣委員會關于縣政協委員參加活動履行職責的有關規定(試行)》;

10、協商討論《縣政協2008年工作要點、2008年會議議題和視察調查活動安排意見》。

第2次(4月份)

1、聽取全縣春季農業生產情況的通報;

2、聽取全縣林業生產情況的通報;

3、聽取全縣質量技術監督工作情況的通報;

4、聽取全縣民政和社會救助體系建設情況的通報。

第3次(5月份)

1、聽取全縣發展農民專業合作社和農村社區綜合服務中心建設工作情況的通報;

2、聽取全縣房產及物業管理工作情況的通報;

3、聽取全縣科技工作情況的通報;

4、聽取全縣審計工作情況的通報。

第4次(6月份)

1、聽取全縣衛生工作情況的通報;

2、聽取全縣計劃生育工作情況的通報;

3、聽取全縣三產發展情況的通報;

4、聽取全縣勞動和社會保障工作情況的通報。

第5次(8月份)

1、聽取全縣建筑業發展情況的通報;

2、聽取全縣稅收工作情況的通報;

3、聽取全縣教育體育工作情況的通報;

4、聽取全縣財政工作情況的通報。

第6次(10月份)

1、聽取全縣金融工作情況的通報;

2、聽取全縣水資源管理工作情況的通報;

3、聽取全縣工商行政管理工作情況的通報;

第7次(11月份)

1、聽取全縣物價工作情況的通報;

2、聽取全縣新農村建設情況的通報;

3、聽取全縣治安綜合治理和公安工作情況的通報;

4、聽取全縣司法工作情況的通報。

第8次(12月份)

1、協商縣政協十二屆二次全體委員會議有關事項;

2、協商討論縣政協十二屆一次全體委員會議優秀提案、提案辦理工作先進單位和提案辦理工作先進個人;

3、其他事項。

三、視察調查活動安排

(一)常委會進行的視察活動

7月份,常委會對城市化戰略實施情況進行視察;

9月份,常委會對全縣工業發展情況進行視察。

(二)主席會議及機關各工作室進行的視察和調研活動

3月份,對畜牧業發展、城管工作進行調研;

4月份,對工會、交警工作進行調研;

5月份,對衛生防疫和食品藥品監督管理工作進行調研;

6月份,對國土資源管理、農機工作進行調研;

7月份,對中小企業發展情況、供電工作進行調研;

8月份,對廣播電視、統計、人事人才工作進行調研;

9月份,對外經外貿、網通工作進行調研;

10月份,對城區供熱、移動通信、人防工作進行調研;

11月份,對法院、檢察院、社區建設工作進行調研。

篇(3)

關鍵詞:建筑工程,合同管理,索賠 ,處理方法

Abstract: as China's construction market continuously mature, the construction project contract management and engineering claim the importance of the management is becoming increasingly obvious. The article mainly for construction project contract management and claim measures detailed analysis, aims to strengthen the building from engineering project management level and fully guarantee the quality of the construction.

Keywords: building engineering, contract management, claim for compensation, the treatment method

中圖分類號:TU723.3文獻標識碼:A文章編號:

施工現場的合同管理是建筑工程項目管理的重要內容,而索賠則是合同管理工作中的重中之重。建筑工程項目施工管理的總任務是“五控”、“兩管”,即質量控制、成本控制、進度控制、安全控制、環境控制、合同管理和現場管理。其中合同管理是整個項目管理的總綱。施工單位和業主之間的利益關系,最終都要體現在合同上。因此,在激烈的市場競爭中,施工單位要達到不斷提高社會信譽、不斷提高經濟效益的目的,重要的途徑之一就是加強自身的施工合同管理、增強索賠意識。

一、建筑工程項目合同管理及處理辦法

1.重視建筑工程項目合同文本的擬定與分析

在合同文本的形式上,應該盡量采用合同示范文本。在實際工作中,因為使用不同格式的合同而產生經濟糾紛的例子并不鮮見。因此,應該盡量使用各類公用建筑、民用住宅、工業廠房、交通設施及線路管理的施工、設備安裝的合同樣本——《建設工程施工合同(示范文本)》。非特殊情況,勿使用發包承包雙方自行擬設的合同文本格式。此舉可以有效防止所擬定的合同出現缺項、漏項及不平等條款。同時,也有利于行政管理機關對合同實施進行監督,有助于仲裁機構或人民法院及時裁判糾紛,維護雙方的合法利益。

2.建立健全建筑工程項目合同管理制度并善加利用合同管理

建立健全建筑工程項目合同管理制度并善加利用合同管理環節繁多,包括合同的洽談、草擬、評審、簽訂、下達、交底、學習、責任分解、履行跟蹤、變更、中止、解除、終止等,建筑單位要規范本單位的合同管理,就應該首先就合同管理全過程的每一個環節建立和健全一系列可操作的合同管理制度,使其合同管理有章可循。

合同交底制度、責任分解制度、每日工作報送制度及進度款審查批準制度是每一個建筑單位都應該建立的合同管理制度。合同簽訂后,合同管理人員應該對各級項目管理人員和各工作組負責人進行合同交底,對合同的主要內容做出解釋和說明,形成合同交底制度。責任分解制度則是指合同管理人員將各種合同時間的責任分解落實到各工作小組,明確其工作范圍和責任,通過合同任務的層層分解將任務落實到人,協調各方面積極配合共同實施合同。而每日工作報送制度要求各職能部門將本部門的工作情況及未來一周的工作計劃報送到合同管理處,能夠確保合同管理人員及時掌握工程信息,對各種問題做出正確決策。

3.對建筑工程項目合同進行動態管理

合同變更在建筑工程項目實踐中是比較頻繁的,而合同變更往往會導致索賠糾紛,因此在合同簽訂以后,合同管理人員還要對建設工程項目合同進行動態管理,重點把握三個方面。

(1)重視現場簽證。在按照合同條款支付時應該防止過早、過量簽證,特別是合同變更補充協議的簽認須格外謹慎,簽證必須依據相關合同條款衡量,起到相互制約的作用。尤其要重視設計變更與施工圖錯誤,此類簽證只需簽變更或修正的項目,原圖紙不變的勿重復簽證,已經下料和購料的,務必簽寫清楚材料名稱、規格、型號、數量、變更日期、運輸情況、到場情況、成品情況、有無回收或代用等詳細情況。

(2)及時記錄、收集和整理工程所涉及的各種文件(如圖紙、計劃、技術說明、規范、變更指令等),對合同變更部分進行審核與分析。在實際工作中,合同變更應該與提出索賠同步進行,須業主與承包商雙方達成一致后再進行合同變更。

(3)及時處理停工損失(包括由非承包商責任造成的停工損失),雙方按合同約定的時間以書面形式,按合法程序簽認停工的相關具體內容。

二、建筑工程索賠管理的措施

2.項目實施過程中利用合同轉移風險

當前建筑市場是發包方的市場,由于客觀因素和不確定性,施工企業要加強合同管理、增強風險意識,為預防和規避工程風險,在合同簽訂和合同履約管理中應采取以下措施。

(1)招投標階段。在正式簽訂合同之前,要對項目買施過程中存在的各方風險進行詳細的分析、預測,從項目的談判、簽約、履約到竣工結算,根據項目的實際情況以及業主對工期、質量、安全等要求,進行監督指導,才能確保項目的順利實施和合同目標的準確完成。簽訂合同時應將工程實施期間各種可能出現的問題及其解決辦法作出明文規定,使承、發包方清楚地認識到各自在施工合同中承擔的義務和享有的權利,并對工程風險通過合同條款在合同雙方之間進行合理分配,體現風險共擔、利益共享原則。

(2)簽訂工程施工合同,應仔細閱讀合同文本,掌握有關工程施工合同的法律、法規規定,細心研究。第一,做好調研工作,完善專用條款。建筑施工企業在投標之前應就該工程項目所存在的風險因素進行調研并分類。在合同談判時,用專用條款來明確風險范圍。范圍越明確越詳盡,施工企業在合同執行過程中所承擔的意外風險就越小。第二,避免合同中的矛盾。特別是在國際工程中,由于不同語言的翻譯和不同國家的工程慣例,常常會對同一條款產生不同的理解。按照一般原則,承包商對合同的理解負責。第三,實行全過程全方位的合同管理:實施規范化、制度化、標準化的合同管理必須以合同為主線、以合同為核心實施工程項目管理。施工企業應制定一整套合同管理的有關工作制度和規定,對合同管理的組織、合同管理的程序以及合同的起草、談判、審查、簽訂、履行、檢查、清理等每一個工作環節均作出明確規定。

3.承包人應加強合同法律意識和合同管理意識

應設立專門的合同管理機構,重視培養專業的合同管理人才,建立嚴格的施工合同管理工作制度,逐步建立以合同管理為核心的組織機構。在簽訂施工合同過程中,承包人要對合同合法性、嚴密性進行認真審查,減少簽訂合同時產生糾紛的因素,把合同糾紛控制在最低范圍內,以保證合同的全面履行。

4.承包人應積極開展施工合同風險管理,加強施工合同索賠管理工作

在激烈競爭的市場上做好風險預測、控制與轉移工作可使風險發生的概率和導致的損失降到最低程度。風險管理的重點是風險的規避合同中引入工程擔保制度,可適當轉移合同當事人的風險。施工合同是索賠的依據,索賠則是合同管理的延續,也是制約合同雙方認真履約的強有力的約束手段;在合同整個履行過程中,首先是嚴格守法,科學施工;其次是依法確立合同,注重安全生產和現場管理;第三是建立科學的內部經營決策機制。

5.采取科學的索賠預防措施

加強工程的風險意識,及早了解風險來源的可能性,盡早采取措施,盡可能地將地質情況及地下障礙物的資料收集齊全,以免延誤工期,造成索賠;進行優化設計,提高設計的水平和質量,盡可能避免因設計出錯而影響工程,設計過程中考慮得周全,也可消除施工中因不合理設計造成的設計變更而引起索賠;在工程項目建設過程中,要盡可能地避免索賠事件的發生,就必須加強工程建設項目的造價管理,認真細致地編制建設工程施工圖預算,并在工程項目建設過程中嚴格按照合同和工程施工進度按期足額支付工程款項;要加強合同管理和工程質量管理及施工進度控制。在施工過程中要避免隨意進行變更或下達工程停工令,影響工程施工進度,造成工程延期而引起索賠。

三、結束語

總之,合同管理是建筑工程項目管理的核心,工程管理的各方面工作都要圍繞著這個核心來開展,建筑工程項目的合同管理已經成為我國建筑業可持續發展、實現科學管理的重要內容。建筑工程項目的合同管理不能陷入僵硬的程式化,它是一個動態的過程,在管理中要講求方式、方法,要講究管理的技巧。因此,要在高度重視建筑工程項目的合同管理、深刻了解其重要地位的基礎上,在實踐中探索及歸納建筑工程項目合同管理的技巧,尋找新方法,解決新問題,促使參建各方自覺履行合同約定的條款,從而降低建筑市場風險,切實維護建筑市場的秩序,確保建筑工程項目順利進行。

參考文獻

篇(4)

商業招商合同范文一委托方: (以下簡稱甲方)

通訊地址:

郵政編碼:

電話:

傳真:

受托方: (以下簡稱乙方)

通訊地址:

郵政編碼:

電話:

傳真:

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜,經過友好協商,達成如下合同,以供共同遵守:

一. 乙方接受甲方委托,為甲方所開發、經營、管理的房地產項目(以下簡稱委托項目)提供綜合服務。

二. 乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作,為甲方提供有關委托項目的獨立的租賃服務,最終配合甲方實現委托項目投資收益。

三.

3.1. 服務內容: 獨家租賃服務(包含但不限于以下內容):

3.1.1. 約見合適客戶,充分解答客戶咨詢,安排并陪同客戶視察委托項目,詳細了解客戶意見,把握客戶目前要求,挖掘客戶潛在需求,提高租賃成交的比率。

3.1.2. 積極跟進客戶,在議價、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質的服務(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

3.1.3. 充分調動市場上所有公司的積極性,公開、公平、公正地同所有公司合作。

3.1.4. 提出市場推廣策略和營銷方案并在甲方批準后實施,積極參與委托項目的市場推廣活動。

3.1.5. 根據委托項目實際租賃情況,結合市場發展變化,適時向甲方提供有關市場的建議和意見,協助甲方調整租賃策略。

3.1.6. 以客戶為中心,以為客戶服務為宗旨,做好與客戶有關的一切工作,確保租賃成交指標。

3.1.7. 完善客戶檔案建設。 充分理解甲方租賃策略,在對客戶服務時嚴格按照委托項目宣傳資料和文件充分表達甲方的真實意圖,不允許有任何夸大、虛構、欺騙等行為,確保客戶順利入住,完成交易。

四. 委托期間

甲方委托乙方進行租賃策劃和租賃的期間:自 年 月 日起,至 年 月 日止。

六.

6.1. 甲方的權利義務 甲方有權確定委托項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式; 甲方有權確定租賃合同文本; 甲方有權確定和更改銷控和出租方案; 甲方有權確定廣告內容、頻率、方式; 甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費用的行為; 甲方對乙方履行本合同產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。 乙方的權利義務 乙方承諾在委托項目的租賃的全過程中均以甲方的名義進行,對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2. 乙方無權低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低于上述價格租賃,需甲乙雙方達成一致并經甲方書面認可后方可執行。

6.3. 乙方應當嚴格執行甲方出具的委托項目房屋銷控、價格標準和折扣比例,并根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動,否則后果由乙方自行承擔。

6.4. 乙方在租賃工作中應當謹慎從事,只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況,未經甲方明確通知,不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規定致使甲方蒙受損失的,乙方應當進行賠償。

6.5. 乙方應當積極配合甲方委托的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作,根據甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

6.6.協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用,乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理,其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決,與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動關系,并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七.

7.1. 綜合服務費用費用計算和支付方式 出租在下列條件達成時才視為出租單位成交:

7.2. 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同; 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費用。 費的結算標準

八. 保密條款

8.1. 無論是在本合同履行過程中,還是在本合同終止之后,乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務,但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外:

8.1.1. 委托項目的工程進度; 甲方的資金使用安排; 甲方的公司財務狀況; 委托項目的租賃情況; 委托項目的租賃資金回收情況; 委托項目的租賃推廣計劃; 客戶投訴情況; 其他與租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。

8.2. 乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的,乙方應當負責甲方的賠償,甲方有權從尚未支付給乙方的費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失,如有不足部分,甲方有權繼續向乙方追償。

九.

9.1. 違約責任 乙方違反本合同約定的各項合同義務的,在甲方發出書面通知后,仍拒不改正和補救的,乙方應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日,乙方已收取的費千分之一的違約金,并自甲方發出第二次書面通知之日起,乙方每日應向甲方支付相當于截至甲方發出第二次書面通知之日,乙方已收取的費萬分之三的違約金,直至乙方的合同義務得到適當履行為止。

9.2. 除上款規定的違約責任外,乙方遲延履行本合同項下有關義務,經甲方兩次書面催告后仍不履行的,則甲方有權代為履行,因此而發生的費用,甲方有權從此后應支付給乙方的任意一筆費用中扣除,不足部分,甲方可以向乙方追償。

9.3 甲方延遲支付費的,每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。 本合同項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失,該等損失包括但不限于守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。

十. 不可抗力

10.1. 本合同在履行過程中,如果發生不可抗力,導致其中一方無法履行法定或本合同約定的義務的,違約方不承擔違約責任。

10.2. 若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之后,違約方應當承擔違約責任。

10.3. 本合同所述不可抗力是指:不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和動亂,同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無法逆轉的障礙。

十一. 糾紛解決

雙方就本合同內容發生爭議時,應先協商解決,協商不成,應向委托項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二. 其他

12.1. 本合同各條款的名稱僅供參考,甲、乙雙方的權利、義務、責任均以合同內容為準。 12.2. 沒有或延遲行使本合同項下的權利,不構成對這種權利或補救措施的放棄,也不構成對任何其他權利的放棄。行使本合同項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利,或行使任何其他權利或采取任何其他補救措施。

12.3. 除本合同另有明確約定外,本合同約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其他權利或補救措施相互之間是兼容的,而不是互相排斥的。

12.4. 根據本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本合同的附件,并與本合同形成一個不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。附加文件的內容與本合同作出的約定不一致的,以后一時間形成的文件約定為準。

12.5. 本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

12.6. 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:_______________________

(蓋章) (蓋章)

法定代表人 法定代表人 或其授權人: (簽字) 或其授權人: (簽字)

簽約時間:年__月__日

商業招商合同范文二委托方: (以下簡稱甲方)

方: (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,經友好協商,就甲方委托乙方“勤誠達新界”項目招商的有關事項,達成如下合同條款,以資共同遵照執行。

一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠達新界”項目的招商商。乙方接受甲方委托并在本

合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的事務。

二、項目概況

2.1 項目名稱:

2.2 項目位置:

2.3 委托內容:

2.4 技術參數:

1、建筑結構:

2、建筑占地面積:

3、建筑面積:

4、商業物業招商范圍:

合同附件一:《委托招商物業一覽表及平面圖》

三、委托事務及期限

3.1 事務:“勤誠達新界”項目的宣傳推廣及招商。

3.2 期限:本合同起始日期為自____年____月____日起,至____年____月____日止。

3.3 經雙方協商,確定本項目商業招商進度總要求截止日為 年 月 日

3.4 乙方完成甲方委托項目的招商率即算完成本次招商任務。招商率=(已招商面積÷商業物業招商范圍面積)×100% ;特別約定:商業物業招商范圍面積為《委托招商物業一覽表及平面圖》所示面積

四、甲方的權利與義務

4.1 保證“勤誠達新界”項目招商宣傳必需的資金供給。

4.2 在本合同生效后 3 日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件(均為加蓋甲方公章的復印件,并與原件核對無異。在雙方合作過程中,根據相關手續、文件的辦理情況,及時向乙方提供與該項目有關的材料(均為加蓋甲方公章的復印件,并與原件核對無異),并對因為有關手續、文件的辦理而影響對該項目開發過程和進度的后果負責。

4.3 按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工,保證工期,保證按銷售合同所約定的期限按時交房;保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。

4.4 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金,收取租金,當日要完成的工作應當日結清。

4.5負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾,售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。

4.6 負責銷售中心的水、電、電話(非移動通訊),財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放,辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。

4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協助和支持。

4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付費用及有關費用。

4.9 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。

五、乙方的權利與義務

5.1 乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。

5.2 利用自身綜合優勢進行項目的整合、策劃,包裝、推廣,制定招商計劃,并完成相關工作。

5.3 負責組織招商團隊,并負擔其工資、獎金。

5.4 統一管理招商現場雙方所派駐的工作人員,并負責維持現場秩序,使之有利于招商工作的推進。

5.5 對該項目的規劃方案及招商政策,有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議,使得更具有市場價值,但須征得甲方同意。

5.6 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損

本項目或甲方形象與利益的行為,甲方有權要求乙方清除該人參與本項目,且乙方既定目標任務不變。

5.7 自本合同生效后,應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。

六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務,不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。

七、關于招商:

9.1 在本合同所規定的條件之下,甲方授權乙方全權負責“勤誠達新界”項目的招商工作。

9.2 招商推廣費按預計實現租賃總額的 2%-3% 計 算,該費用包括招商手冊(印刷、電子)、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關費用,不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修,該費用由甲方審核后由甲方承擔,乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。

9.3 關于招商傭金:

9.3.1 截止 年 月 日前,乙方沒能完成合同第三條第(四)款所述階段招 商進度指標時(招商率85%),招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金 支付給乙方;乙方完成合同第三條第(四)款所述各階段招商進度指標時(招商率85%), 招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。

9.3.2 招商傭金按月逐月支付。

9.3.3 招商傭金的結算方式為:甲方應在每月的后 2日內根據乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商傭金,并按當月應提傭金總額的70%支付乙方,剩余30% 作為乙方招商工作的保證金,此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內 由甲方一次性支付乙方。

9.3.4 招商傭金的計提條件為:租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準。

9.4 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂,甲方負責合同的終審,并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。

十、關于服務費用:

從委托之日起計算,合同簽署2 日內甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 (RMB:50000元),但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。 乙方在15個工作日內提交詳細的《招商定位報告》、《招商執行報告》。

十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格,并愿為此承擔責任。

十二、乙方保證對所房屋以合法的標準程序進行銷售,誠實經營,絕不搞欺蒙拐騙,不做任何損壞甲方企業形象的事,并愿為此承擔責任。

十三、違約責任

13.1 甲、乙雙方均保證,如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良后果,除自己承擔一切責任外,還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。

13.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商費及相關費用,逾期三日以上的,每逾期一日,甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金,逾期一個月未支付時,乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項,并有權單方解除合同。

13.3 如無甲方授權,乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失,應由乙方承擔由此造成的全部損失。

13.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成事務,則甲方有權單方解除合同,累計扣留的乙方保證金不予退還。

十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。

14.1 每頁蓋有有關公章或合同章的文本(原件)。

14.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的,則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。

十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付:

15.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本,甲方指定的代表人為 ,乙方指定的代表人為 。

15.2 可通過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。

15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化,應在變化前的三個工作日前通知另一方。

十六、在合同執行過程中,甲方同意乙方使用“全程營銷: ”等名義。

十七、雙方合作期間,如遇國家或當地政府重大政策調整,致使雙方無法正常履約,雙方另行協商合作方式,雙方互不承擔違約責任。

十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

十九、本合同在履行過程中如發生爭議,雙方友好協商解決;協商不成的,通過訴訟解決。

二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

二十一、合同終止:

22.1 本合同所約定的事項全部實現。

22.2 一方有下列任一情況時,另一方可單方面解除合同,并可根據實際情況,向對方追究責任,要求賠償:

22.2.1 有欺騙行為時;

22.2.2 有違反國家法律法規行為時;

22.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。

二十二、特別約定:甲乙雙方特別約定,放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享有的任意解除合同的權利,除本合同另有約定行使單方解除權外,甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,單方解除合同,應向守約方支付10萬元的違約賠償金。

二十三、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

委托方(甲方): 方(乙方):

法定代表人: 法定代表人:

年 月 日 年 月 日

商業招商合同范文三甲方:

乙方:

根據有關法律法規,甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原

則,雙方經充分溝通和友好協商,就甲方在開發建設的 項目,委托乙方負責招商定位、招商、全案策劃及營運管理等服

務事宜,簽訂本合同,以資共同遵守。

一、項目簡介

甲方開發的 項目,位于 ,甲方委托乙方提供本合同約定服務內容所涉范圍為: (以下簡稱“項目”)。

二、乙方提供的服務

根據本合同約定,乙方應向甲方提供的服務應分為項目前期調研定位,招商策劃和營運管理三個階段。

(一)第一階段:項目前期調研及定位

1、該階段服務期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、該階段乙方的工作目標及內容(詳見附件1)。

1)項目組進駐現場:乙方應在本合同簽訂的同時,向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單,經甲方審核無異議后三日內,甲方依據合肥華邦集團有限公司本合同約定向乙方支付第一筆服務費,在乙方收到甲方支付的第一筆服務費之日起三個工作日內,乙方項目專案組成員進駐項目現場開展工作。

2)全面實地調研:乙方專案組人員進駐項目現場后,應立即開展全面實地分析調研工作,了解項目前期進展、對項目所處區域商業市場進行調研分析、目標市場分析,并在自收到甲方支付的第一筆服務費之日起四周內,向甲方提出不少于兩個的開發方案,供甲方選擇使用。

3)開發方案的研討:甲方確認開發方案后兩周內,乙方應開展消費者、目標客戶市場調查,測試調研工作,并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿,就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。

4)商業策劃與定位報告的最終完成:乙方提交終期報告初稿后,專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行討論并聽取甲方的修改意見,并在五個工作日內按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認。

4、該階段服務費的支付:

1)該階段服務費總額為人民幣 萬圓整。

2)本合同簽訂后,且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內,甲方支付給乙方酬金人民幣 萬元,作為預付款。

3)在完成項目該階段服務后,如甲方委托乙方繼續提供第二階段服務,負責項目的策劃及招商的,則該階段剩余的 萬元服務費甲方無需再向乙方支付,如甲方不委托乙方繼續提供第二階段服務,則甲方向乙方支付 萬元,本合同自動終止。

(二)第二階段:項目招商策劃及

合肥華邦集團有限公司

1、該階段服務期限:

如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意,同意乙方繼續提供第二階段服務,則該階段服務期限為:自甲方確認乙方提交的該項目《商業調研定位終期報告》之次日起至該項目正式開業滿 個月之日止。

2、該階段乙方的工作目標及服務內容(詳見附件2)。

3、該階段服務的實施方案和進度表:

1)在本階段服務開始前五日,乙方須向甲方提供該階段服務內容的具體實施方案和《工作進度表》,甲方應在收到后十日內確認或提出異議。甲方確認后,該實施方案及《工作進度表》,即作為本合同附件予以履行。

2)如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見在三日內提交修改后的方案和計劃,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的,甲方有權解除合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無需為此支付費用。

3)該實施方案及《工作進度表》所確定的日期,甲方有權在合同履行期間根據實際情況予以調整,乙方應當無條件予以服從,甲方無需對該調整增加費用。

4)乙方應當根據經甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務項目,各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日為實際完成之日。

4、該階段招商租金的價格條件:

2)乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同意,乙方不得擅自低于底價價格。

3)若因市場因素必須調低價格時,經甲方同意后可以調整。同時,乙方應對市場進行預測性分析,以書面報告形式向甲方提報,以其針對價格進行綜合性商議。

5、該階段工作模式:

1)專案小組:乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組,專案小組人員應不少于 人。

2)該階段服務期限內,除常駐項目現場人員外,乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現場派駐資深工作人員到項目現場配合執行及指導。

3)現場工作人員:乙方須于本階段服務開始之日起三日內委派兩名專業策劃招商人員常駐項目現場(駐場人員須具備5年以上房地產策劃及招商管理經驗,并至少具備3個以上高檔項目服務經歷),具體負責該階段服務的實施、執行和監控工作,以確保項目招商的質量。

4)該階段服務期間,常駐人員應全職負責甲方業務,乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統一管理,作息時間按甲方工作人員執行。未經甲方同意,乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專項服務人員(長駐人員名單及個人履歷詳見附件);如常駐人員不能勝任甲方工作要求,乙方有義務調換常駐人員至甲方認可;常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。

5)月例會制度:甲方每月召開一次例會,乙方項目負責人必須參加,并須按甲方具體要求,溝通項目情況及匯報工作成果,乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。

6、乙方招商基本進度指標:

1) 年 月 日前,完成 家品牌商戶意向簽約,乙方應保證甲方取得該品牌宣傳使用權,有權宣傳推廣該階段的招商成果。 年 月 日前完成招商率全部招商面積的10%。 年月 日前完成全部招商面積招商率30%。 年 月 日前月完成全部招商面積招商率60%。 年 月 日前完成全部招商面積招商率80%。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約,并甲方收到前三月租金為準。

2)項目正式開業前,如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80%或乙方未達到上述招商進度指標,則甲方有權解除合同,乙方的服務費減半。

7、該階段服務費的計取:

該階段服務費根據甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定,乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年 合約期限

傭金 :

1年-2年〔含2年〕

1.4個月租金

2年-4年(含4年)

1.6個月租金

4年以上

1.8個月租金

注:月租金指合約期限內之平均月租金

8、該階段服務費的支付方式:

1)該階段服務費結算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金,且正式進場為前提條件。

2)若乙方招商的客戶在簽訂合約后悔約,甲方無須向乙方支付傭金,乙方應將已收取的服務費自甲方書面通知之日起三日內全額退還甲方,甲方也有權直接從應支付給乙方的服務費中扣除。

3)該階段服務期間,如果乙方招商客戶退租、退場,乙方應負責立即招進新的客戶進場。

4)甲、乙雙方以月作為該階段服務費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個月的服務費進行結算,甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務費的50%),剩余50%在該階段服務期滿雙方結算完畢后支付。

9、該階段服務成果的形式和要求:

1)該階段服務期限內,乙方為甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現,各服務成果具體載體均應當為至少書面文本二套以及至少電子文本一套(本合同另有約定的除外)。

2)乙方提交的相應書面文件,應當滿足科學性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益,對報告內容應當進行充分說明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議,乙方應當負責給予充分解釋。

3)對于屬于文案、設計內容的服務項目,乙方應當按期向甲方提交書面報告。

4)其他服務項目如公關活動等,乙方應當向甲方提交相應的方案及建議,并配合甲方檢查具體執行情況,隨時提出修正意見,并在活動結束后三日內向甲方提交執行情況報告。

5)乙方應當每月五日前,向甲方提交服務月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。前述文件,均須經甲方簽字加蓋公章同意后方可執行,如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見限期修改,直至滿足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過電話、傳真通知確認,并在確認后24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認的營銷計劃、方案、樣稿、報告等,乙方對其文件承擔責任并應嚴格執行,不得更改,但可在履行中向甲方提出建議。

10、廣告策劃、設計、服務:

1)甲方聘任乙方進行該項目的廣告創意、設計,具體服務內容以每次甲方下發的《廣告工作任務書》為準。

2)乙方完成的設計應當清楚明晰,并注明其適用的媒體,相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用于制作菲林(底片);如甲方委托乙方辦理實體的制作、印刷及廣告的、具體活動的承辦和拍攝、租片諸事宜時,須經甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。

3)如甲方需要,甲方可委托乙方負責廣告、印刷品制作服務,具體以甲方工作任務書為準。因此所涉及的各項手續如廣告審批手續,均由乙方負責辦理,辦理手續所需費用如人工費用等由乙方承擔。廣告的媒介,應當事先通知甲方并按甲方意見執行。

4)本合同項下的廣告設計工作,甲方有權選擇具體廣告另行選聘他人完成。

5)本項目廣告費預算為招商總金額的 %,合計約¥ 萬元。具體使用方式及額度由乙方另行制定計劃報甲方審核,雙方確定后按計劃執行,內容包括內容、時間、媒體及設計文稿制作。

6)對于乙方所設計出的廣告設計,甲方應及時進行確認簽字或提出書面意見,乙方則進行及時性的調整和修改。甲方負責廣告的對外發包、等工作。

7)對于本項目廣告企劃的設計和文案的撰寫,乙方應根據甲方的書面意見和要求進行調整和修改并至完稿,制定媒體計劃和時間進度,交甲方審定,并協助甲方進行相關活動的策劃和建議。

8)乙方有義務推薦媒體和供應商,甲方擁有最終決策權。

11、其他要求:

1)對于每一項設計,包括廣告設計等,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同的設計(包括方案、說明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方根據乙方所提供的全部設計提出意見,乙方應當根據甲方意見修改,經甲方確認一套設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。

2)乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設計、創意、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱,并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。

3)對于包括項目招商所需的事物用品設計、宣傳品設計,乙方在每月的服務月報中應當明確下月計劃設計項目,甲方可根據需要予以增減或要求推遲、提前設計。 (三)第三階段:營運管理服務階段

1.該階段服務期限:如甲方對乙方提供的第二階段服務質量滿意,同意乙方繼續提供本階段服務內容的,該階段服務期限為:自該項目正式開業之日起 年。

2.該階段乙方的服務目標及工作內容。

3.該階段服務費計取及支付方式:

1)乙方應在該階段服務開始前成立專案組,專案組組成人員不少于5人。

2)服務費用:每月服務費標準為人民幣 萬元,按 個月計算,該階段服務費總額為人民幣 萬元整。

3)支付方式:

該階段服務期開始后3個工作日內甲方支付該階段費用總額的20%,即人民幣 萬元整;剩余服務費 萬元,分12期支付,乙方該階段服務每滿一個月之日起7個工作日內,甲方向乙方支付人民幣 萬元。

三、服務費及其他費用

1.甲方依據本合同約定向乙方支付的各階段服務費,包括勘察、調查、走訪、市場問卷調查、策劃、設計、創意、材料、編制、監控、建議、培訓、翻譯、人工、出片、 交通、郵寄、項目執行、制作、實施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費、乙方專案組人員的差旅、食宿費等完成各階段服務所需一切費用,除本合同另有約定外,甲方無需向乙方支付其他任何費用。

2.甲方在向乙方支付各階段服務費前,乙方應向甲方提交請款報告及各階段服務成果報告,甲方審核無異議后七日內,向乙方支付服務費。

3.乙方專案組人員的食宿費用由乙方自行承擔,甲方向乙方支付的各階段服務費包含前述費用,除本合同另有約定外,甲方無需另行支付。

4.甲方支付費用的同時,乙方須向甲方相應出具正式合法發票,否則,甲方有權拒絕支付。

5.其他費用:

1)媒介費:如甲方委托乙方廣告的,在事先得到甲方認可的情況下,按媒介實際收費向甲方收取有關廣告費用或由甲方直接支付予第三方。

2)廣告物料制作費:乙方應本著盡力為甲方節省費用、互惠互利的原則,努力尋求最低成本、最優制作向甲方報價,在經得甲方同意確認后,甲、乙雙方負責具體操作,并由甲方直接支付第三方費用;

合肥華邦集團有限公司

3)促銷和公關活動執行費用:在費用預算得到甲方認可的前提下,按實際發生費用由甲方直接支付第三方費用;

4)委托專業公司的服務費用,包括:勞務費、制作費、懸掛費、場地租賃費、政府部門管理費、各項稅費、電費、清潔費、維修費按實際發生費用由甲方直接支付予第三方。

5)以上各項費用的發生乙方應事先取得甲方的認可,否則由乙方自行承擔。

四、乙方各階段服務的專案小組

1.乙方應按本合同約定,成立各階段服務專案組。乙方應在本合同簽訂同時,向甲方提供各階段服務項目專案組的成員名單,由甲方審核確認。

2.乙方成立的各階段服務專案組人員應當由從事過3個以上與該項目相應階段服務內容同規模、同類型項目的市場調研、招商策劃、客戶服務、市場營銷、廣告創作、設計制作、媒介、市場推廣及營運管理等工作的專業人員組成。乙方所提交的名單,應當附有各成員的履歷。

3.在乙方提交名單及乙方提供各階段服務期間,甲方有權對該具體工作人員的工作表現或業務水平提出意見,有權要求乙方更換。乙方應在接到甲方通知之日起三日內予以更換。乙方保證其所提供的工作人員名單及簡歷的真實性,否則因此而產生的責任、糾紛均由乙方承擔。

五、甲方責任

1.在各階段服務期間,甲方應真實地向乙方提供企業及項目的相關資

合肥華邦集團有限公司

料,如背景資料、本項目相關的建筑圖紙和規劃等。

2.甲方指定 代表甲方具體執行本合同,向乙方提供及時、準確的信息咨詢;但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,均須加蓋甲方公章方為有效;

3.按照雙方商定的工作進度及時做好乙方所提交的方案的審核工作,乙方提交的方案、建議和作品,甲方應于七個工作日予以書面回復(另有約定的除外);對于乙方提交的文件、報告、申請等,甲方應及時作出答復,但甲方的未答復,并不視為甲方認可。

4.按照合同規定的付款方式和付款期限向乙方支付服務費等相關費用;

5.甲方有權監督評估乙方及乙方專案組人員的工作業績和服務質量的權利。

6.如乙方不執行本合同所規定的義務,使甲方利益受到嚴重損失,則甲方有權單方面終止合同,并向乙方索取相應的賠償。

7.甲方除享有上述權利外,甲方在乙方提供的各服務階段,分別享有如下權利:

(1)第一階段

甲方有權得到乙方提交的有關該項目的調研定位資料及報告。

(2)第二階段

①甲方有權審查并修改乙方所提交的書面報告或工作建議等文件。 ②甲方有權參加、監督乙方與招商客戶的招商談判工作。

③甲方享有乙方負責項目過程中的廣告企劃、廣告設計及策劃過程中所有涉及對外宣傳、商業協議的簽訂及招商策略的最終決策權。 ④甲方負責與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關的任何文件。 ⑤甲方負責統一收取招商客戶交納的定金、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶收取任何費用,否則一切責任由乙方自行承擔。

(3)第三階段

甲方有權審查修改乙方提交的有關管理制度、工作流程、計劃等文件并有權監督乙方的實際執行及考察乙方的服務質量。甲方有權審定乙方提出的運營管理服務年度計劃、財務預算及決算等文件。

六、乙方責任

1.乙方應向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復印件(復印件須加蓋公章),經甲方確認后留復印件存查。

2.乙方應在項目范圍內進行服務工作,不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業活動,不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經濟利益的行為,否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責。

3.本合同項下的工作,乙方應當全部自行完成,未經甲方書面同意,不得轉托他人完成。

4.乙方現指定 為該項目的負責人,負責整個服務項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。

5.因任何原因合同解除或終止的,乙方應當在三日內立即返還甲方所有有關文件、資料,并向甲方妥善交接一切有關工作。在合同履行期間和合同終止后,乙方均應對甲方的文檔資料和一切未授權乙方公開的信息保密,不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方秘密。

6.合同中由乙方負責的所有工作均應事先以書面形式交予甲方確認,該書面提案交予甲方前均應由乙方項目負責人審閱同意并簽字確認;甲方一經確認,乙方應嚴格執行,不得隨意更改經由甲方審定的方案;

7.在本合同履行過程中,乙方除承擔上述責任外,在各階段服務期間,乙方還負有下述責任:

(1)第一階段:

乙方現場工作人員應及時將甲方的意見傳達公司總部,乙方應配備相關項目經理及業務執行人員,負責執行已擬訂好的市場計劃并監控市場反饋。

(2)第二階段:

①乙方負責項目招商的總體策劃及工作進度,以及廣告策劃、媒體廣告設計、促銷活動計劃等全部內容。

②乙方應負責起草該項目招商所需相關合同文件,并提交甲方審查。相關合同文件的內容的最終決定權由甲方確定,并以甲方與客戶最終簽訂的為準。

③乙方應協助甲方同招商客戶洽談合同中的相關條款,保證甲方獲得良好經濟利益和社會利益。所有招商過程中,需與客戶簽訂的文件,包括租賃合同等文件,乙方必須提交甲方,由甲方簽訂。未經甲方書面同意,乙方不得以甲方名義或與項目有關事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則,一切責任均由乙方承擔。

④乙方向甲方提供之設計、方案等,必須符合國家法律之規定,并經

甲方審核同意后方可執行。乙方應按甲方要求提供方案(電子文檔形式),并負責制作過程中的監督、看樣及質量驗收。如果乙方設計、方案引起法律糾紛,法律責任由乙方承擔,甲方不因審核同意而承擔任何責任。如因此影響甲方商譽或給甲方造成損失的,乙方應當予以賠償。

⑤乙方必須嚴格按本合同要求和相關工作進度表或甲方調整后的進度要求分階段完成甲方委托的各有關具體工作,并應積極處理甲方交辦的各項工作,并保證在約定時間內按計劃完成招商任務。

⑥乙方有義務在甲方要求的合理工作時間內依據甲方意見完成任何策劃、營銷、設計等工作方案的修改,并在未征得甲方同意及授權下,不得擅自和執行任何計劃和方案;

⑦作為專業公司,乙方必須以嚴謹、專業的態度和方法為甲方提供專業的策劃、招商及設計等各項服務,并具體負責甲方委托項目的監控、實施和執行,以確保項目招商客戶的質量。由于乙方的工作失誤而導致甲方的損失,由乙方承擔。

⑧乙方在宣傳、介紹過程中,必須做到如實陳述,不得做不符合實際的虛假宣傳甚至欺詐,相關宣傳材料必須經甲方事先審定后方可使用。 ⑨乙方必須以明示的方式,不使公眾誤解乙方為甲方的人,不使公眾誤解乙方的行為由甲方承擔責任。

⑩乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設計、創意、報告等正式文件,均應加蓋乙方公章或乙方負責人簽名,并注明乙方設計人員、起草人員以及審定人員的名稱,通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方。乙方自行制作的招商手冊、宣傳資料、招商廣告等必須經甲方書面確認后,方可使用,未經甲方確認的招商資料產生不實之辭或法律責任,均由乙方自行承擔。乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標志(包括設計、策劃人員的姓名)等免費用于該項目的對外宣傳。

(3)第三階段:

①乙方負責指定項目營運管理所需各項規章制度的制定,并在相關制度實施前,提交甲方審查確認,未經甲方書面確認,相關制度不得執行實施。

②乙方承諾及同意忠實執行與運營管理顧問之一切事宜、并在遇到有任何特別事項時,向甲方提供最有利于本項目運營管理的建議方案。 ③督促本項目范圍內商戶及占用本項目任何部份的任何人,遵守和執行項目營運的各項管理制度,承擔因乙方原因導致的項目受到有關部門的處罰及罰款等損失的責任。

七、聲明及保證

1.乙方在此承諾并保證在 范圍內不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務項目,否則,甲方有權解除本合同,乙方并應當承擔本合同總金額10%的違約賠償金。

2.經甲方同意后乙方與第三方合作的,乙方須保證本合同約定的費用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費標準。如有違反,甲方可提前終止合同并不予支付乙方已發生的上述費用。

3.乙方在其廣告作品中適當位置中加入乙方公司的名稱及電話,要事先取得甲方同意,否則不得實施。

八、特別條款

1.本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目,并不視為由乙方獨家服務,甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務內容和項目。

2.本合同履行過程中,甲方有權提前十日通知乙方而解除合同,合同解除后,雙方按已履行的期限及本合同約定的服務費標準據實結算,多退少補,甲方不再承擔其他補償、賠償責任。

九、違約責任及合同的解除

1.甲方無正當理由逾期支付服務費的,每逾期一日,須向乙方支付應付服務費萬分之三的違約金。

2.乙方未按計劃期限或甲方通知調整后的進程時間向甲方提交方案、策劃、設計等或有其它遲延提供服務的行為,每逾期一日,乙方須向甲方支付人民幣500元的違約金,逾期達五日的,甲方有權解除本合同。

3.如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不滿意(包括調研報告、《工作進度表》、工作計劃、工作方案等),乙方應當進行修改。經兩次修改后甲方仍不滿意的,甲方有權解除本合同,而無需向乙方支付任何賠償、補償。

4.合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的,甲方有權解除本合同,乙方并應賠償甲方受到的實際損失。

5.乙方違反本合同其它約定的,經甲方通知限期改正或履行,而期滿仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。

6.因乙方原因而合同解除或終止的,乙方應當向甲方支付本合同總金額20%的違約賠償金,如該違約賠償金不足以彌補甲方的損失,乙方還須賠償甲方的實際損失。

7.合同期內,如乙方未征得甲方同意,擅自或執行違背甲方意愿的宣傳和各類公關活動,甲方不負任何責任,造成甲方損失的,乙方應視實際情況向甲方賠償經濟、名譽損失,并承擔法律責任。

十、知識產權

1.合同期內,乙方各階段服務向甲方提供的一切報告、營銷、策劃、創意、設計方案等工作成果,一經由甲方審核、確認并采用,其使用權、著作權(版權)、載體所有權等權利均歸甲方所有,甲方有權用于廣告、對外宣傳以及再轉讓等。本合同期滿或提前解除后,未經甲方同意,乙方不得使用上述工作成果。

2.乙方須保證其向甲方提供的營銷、策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、數據、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告,乙方不得侵犯他人的著作權、版權、肖像權等權利。如侵犯他人權利或違反相關規定的,由乙方承擔責任、費用及行政處罰。如造成甲方損失的,乙方并應當賠償甲方的損失,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等。如甲方為繼續使用而支付使用費等,該費用由乙方承擔。

3.有關項目招商或其他招商工具的設計、制作,如甲方以圖書的形式正式出版發行,則版權歸甲方所有。

十一、保密責任

1.為履行本合同,甲方向乙方提供經營、業務、產品、技術等有關的文件、信息、圖紙及軟件等,乙方須對甲方所提供的上述資料和所知悉的甲方的一切未經公開的商業秘密負有保密義務,并應采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發、傳播、披露、復制、濫用及被無關人員接觸。如乙方違反本條款,甲方有權解除本合同,同時乙方須賠償甲方因此而受到的損失。

2.對于甲方提供的資料及乙方完成的服務成果,乙方應當在合同解除或終止時交還甲方。甲方無需為此而額外支付費用。

十二、免責條款

1.如因不可抗力致使一方不能履行本合同義務的,該方不承擔責任,但該方應在合理的時間內提供所發生的不可抗力的證明文件。

2.甲方有權提前十日通知乙方而解除或暫停合同,雙方按乙方已提供的服務及本合同約定價款結算,甲方未支付的部分在雙方結算后七日內結算,除此之外,甲方不再承擔其他責任。

十三、爭議的解決

雙方因本合同發生爭議的,應協商解決,協商不成時,任何一方可提請項目所在地人民法院訴訟解決。

十四、通知

1、 甲方根據本合同發出任何通知書予乙方,可發送至如下地址: 地址: 郵編:

甲方也可直接發送至乙方服務現場。

經郵局將通知書寄出48小時后,視為送達。

2、所有乙方根據本合同發出予甲方的書面通知或向乙方提交的工作成果,如派人送達的,應直接送達到,可發送致如下地址:

地址: 郵編:

如采取特快專遞送達的,以甲方實際收到為準。

十五、其他

1、本合同附件系本合同的組成部分,同合同正文具有同等法律效力。

2、本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份,雙方各執貳份。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

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