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租房子合同精品(七篇)

時(shí)間:2023-02-12 21:17:55

序論:寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感,挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相,好投稿為您帶來(lái)了七篇租房子合同范文,愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑,助力您的創(chuàng)作。

租房子合同

篇(1)

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定,為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽定本合同。

一、甲方將自有房屋間租賃給乙方做商業(yè)經(jīng)營(yíng)用(地址:xxxxxxxxxx),在租期內(nèi),乙方不得在租房?jī)?nèi)進(jìn)行違法的商業(yè)活動(dòng)。

二、租賃期限為年1月1日至年1月1日。

三、合同期房屋總租金為元人民幣。

四、因甲方急需用錢,乙方必須在甲乙雙方簽訂合同之日向乙方支付總租金的三分之一,即人民幣元。

五、甲方保證無(wú)論任何理由,在合同期內(nèi)不提高房屋租金。允許乙方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋,轉(zhuǎn)租租金由乙方和租方自行商定,甲方不予干涉,此合同各項(xiàng)條款甲乙雙方正常履行。

六、乙方自行繳納在經(jīng)營(yíng)過程中所需的水電及相關(guān)費(fèi)用。

七、甲方因房屋產(chǎn)權(quán)所反生的一切債務(wù)糾紛與乙方無(wú)任何關(guān)系,甲乙雙方所承擔(dān)的是房屋租賃的法律義務(wù)。合同期內(nèi)如發(fā)生糾紛或房屋轉(zhuǎn)賣,甲方必須以執(zhí)行此房屋租賃合同為第一條件。因甲方原因造成合同未滿而提前終止執(zhí)行,甲方賠償乙方的商業(yè)損失。如乙方原因造成提前終止合同,乙方因把剩余租金交清。

八、合同期內(nèi),甲方允許乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下,對(duì)房屋進(jìn)行裝修,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、乙方在商業(yè)活動(dòng)中自行提高安全防范及防盜工作,合同期滿后,應(yīng)將房屋完好的交給甲方。合同如需延緩,同等條件下,乙方優(yōu)先租用。

十、遇到不可抗拒的自然災(zāi)害,雙方自行終止合同,互不賠償損失。

十一、一方若終止合同,需提前三個(gè)月通知對(duì)方。乙方若不能按合同要求執(zhí)行,甲方有權(quán)立即終止合同,而無(wú)需提前三個(gè)月通知乙方,且甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、合同未盡事宜需甲乙雙方協(xié)商解決,此合同約定各項(xiàng)條款,雙方應(yīng)該共同遵守,單方違約,對(duì)方有權(quán)索賠經(jīng)濟(jì)損失。

十三、此合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。

十四、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即告生效。

篇(2)

是一個(gè)嗓音有些吵啞的中年男人,他說,我想租你的房子。可以呀,我說,一月800元。我的房子80平方米,兩室一廳,舊家具都有,而且還有空調(diào)電視洗衣機(jī),800元錢不能算貴的。你租多長(zhǎng)時(shí)間?我得提前說好了,房租必須一下子付清。因?yàn)槲业姆孔樱蠖鄶?shù)會(huì)租半年以上,所以,半年下來(lái),我可以得4800元錢。

“我租半個(gè)月,行嗎?”我愣了一下,說一句,開什么玩笑,“啪”就放了電話。大早晨的,這純粹是給我添亂。放了電話沒有五分鐘,電話又響了。我看了看來(lái)電顯示,還是他。

“有完沒完?我說你搗什么亂啊,不想租房還來(lái)?yè)v亂?”“不是不是,我有特殊情況。”“什么特殊情況?我不想聽,我只想出租房子,這世界上也沒有說租房子租半個(gè)月的,太費(fèi)事了,這樣吧,你如果想租半個(gè)月也行,1000元,少一分也別來(lái)?yè)v亂了。”這次,是他放了電話,放電話之前,他還說了句對(duì)不起。

之后,我又接了幾個(gè)電話,其中有一個(gè)理發(fā)師,想把房子租下來(lái),我說,好吧,你下午來(lái)簽合同。事情基本上就這樣說定了。

中午我在單位餐廳吃飯的時(shí)候,門口的大爺叫我,說外面有人找你。誰(shuí)呀,大中午的。我匆忙吃了兩口飯就出來(lái)了,出來(lái)一看,是一個(gè)三十多歲的中年男人,很矮,腿有點(diǎn)拐,正一步步向我走來(lái),我說:“你誰(shuí)呀?”他一開口,我才知道他是那個(gè)打電話的人。很毒的陽(yáng)光,我用手遮著頭,我說你快說,我受不了這太陽(yáng)。他說,我找來(lái)你,還是要租房子,而且,就想租半個(gè)月。

真是有病,我轉(zhuǎn)身想走,他叫住我,他說,他有特殊情況,他媳婦和孩子要從鄉(xiāng)下來(lái),他一直告訴她們他住的房子特別好,有電話電視,還有空調(diào)和洗衣機(jī),她們從來(lái)沒用過這些,她們只來(lái)半個(gè)月就走,“我想,你如果能租給我,我就太感謝了,我自己是不用住這么好的房子的,其實(shí),我就是想讓她們娘倆知道,我在城里過得不錯(cuò)……”

我愣住了,只覺得心里酸酸的,這個(gè)男人,如此難看,在城里奔波著,想必鄉(xiāng)下是有老婆孩子惦記著,想必他打電話告訴她們,我在城里好著呢,和城里人一樣,也住樓房,家里什么都有了,你們來(lái)住段時(shí)間吧。他這樣說,是為了讓她們高興,但沒有想到她們會(huì)真來(lái),他租這半個(gè)月,只是為了讓自己的妻子知道,他過得很好……

“你是做什么的?你住在哪?”

“我啊,擦鞋,火車站擦鞋的,我腿腳不方便,能干些什么呢?我住浴池,大眾浴池,晚上去幫他們看門,就讓我免費(fèi)住。”

我能想象那臟兮兮亂哄哄的大眾浴池,怕是很晚了,他送走最后一個(gè)客人才能入睡吧,可是他和妻子說,我住得好著呢。

沒有再問,我把鑰匙給了他,他說,這是四百塊錢,您收著。

我擺了擺手,算我送你個(gè)人情,半個(gè)月之后我再出租。“那哪行?”他塞給我錢,那四百塊錢,嶄新的,他說,是用一塊一塊的錢從銀行剛換來(lái)的,因?yàn)榻o人家一大堆零錢畢竟不好。我能想象,那四百塊錢,是擦鞋掙來(lái)的,一塊一塊的,臟的黑的,這樣的小細(xì)節(jié),他都替別人想到了。

交給他鑰匙的時(shí)候,他笑了,露出很黃的牙,我?guī)チ宋业姆孔樱戳擞挚矗恢闭f,真好,真好。

他的妻子終于來(lái)了,一個(gè)黑胖黑胖的女人,嗓門很大,我把自己不穿的衣服給她送去,她說,城里人原來(lái)這么好,孩子十多歲,不愛喊人,他說,喊姑姑。他給妻子介紹我,“我的老客戶,咱房東,常上我這里擦鞋。”半個(gè)月后,他老婆孩子全走了,來(lái)還我鑰匙的時(shí)候,他說:“我媳婦說這半個(gè)月像在天堂里一樣呢,我得拼命攢錢,爭(zhēng)取有一天在城里能買上房子。”

篇(3)

您好!我大學(xué)畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎驗(yàn)閱挝徊惶峁┧奚幔抑荒茏约鹤夥孔幼 N颐吭鹿べY只有2000多元,一套住房的租金卻也要1000多元才行。無(wú)奈,我把租來(lái)的房子中的一間轉(zhuǎn)租給了同事小劉。這樣,我們兩個(gè)人分擔(dān)房租倒也相處和睦。不想,房子轉(zhuǎn)租的事情被房東知道了,他提出要么增加租金,要么解除合同。我不明白,房子我已經(jīng)租下來(lái)了,只要不違法,怎么用是我自己的事情,房東不應(yīng)該干涉。我想請(qǐng)問,房東這樣擅自要求解除合同的行為合法嗎?

青島 張心欣

張心欣:

您好!我國(guó)《合同法》規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

從上述法規(guī)可以看出,您轉(zhuǎn)租房子必須要得到房東的同意,如果未取得房東的同意而自行轉(zhuǎn)租的話,房東的確有權(quán)解除合同、收回房子。您為了減輕房租把房子租給他人的行為是可以理解的,建議您耐心與房東溝通一下,取得他的諒解。而且,即使取得了房東的同意,轉(zhuǎn)租時(shí),也要注意轉(zhuǎn)租合同的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,原合同因各種原因變更、解除、終止等,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除、終止。總之,轉(zhuǎn)租合同的期限、權(quán)利范圍都應(yīng)該小于原合同。轉(zhuǎn)租合同也最好采取書面形式,詳細(xì)地約定好房租水電等費(fèi)用的承擔(dān),以及一旦房屋及裝修有損壞時(shí)您與您的租客之間的責(zé)任承擔(dān)問題。需要注意的是,對(duì)于房屋的損壞,無(wú)論您在轉(zhuǎn)租合同里如何約定,都不影響您必須對(duì)房東承擔(dān)責(zé)任。

同父異母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以繼承

律師:

您好!我的父親在解放前有過一段包辦婚姻,并生了一個(gè)兒子。解放后,父親和母親相識(shí)并結(jié)婚,只育有我一個(gè)女兒。70年代初,父親把老家的哥哥,帶進(jìn)了城安排了工作。父親覺得對(duì)哥哥有所虧欠,所以經(jīng)常叫他到家里來(lái),我也就和哥哥熟悉了。我的這位同父異母的哥哥,性格比較孤僻,平日里獨(dú)來(lái)獨(dú)往,只喜歡收藏些古玩玉器之類的東西,結(jié)過一次婚也沒有孩子,離婚后就一直自己過。前不久,哥哥突然去世,也沒留下遺囑。哥哥生前收藏的古玩玉器等東西,都放在他借住的朋友家,這位朋友一直不情愿交給我。我想請(qǐng)問,我作為同父異母的妹妹在法律對(duì)哥哥的遺產(chǎn)有繼承權(quán)嗎?

泰安 王曉虹

王曉紅:

您好!根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定,兄弟姐妹是第二順序繼承人。只有當(dāng)沒有第一順序繼承人,即父母、配偶、子女的時(shí)候,才可能由第二順序的繼承人來(lái)繼承遺產(chǎn)。您哥哥正是屬于這種情況,所以作為第二順序繼承人的妹妹是可以繼承他的財(cái)產(chǎn)的。問題在于,兄弟姐妹之間關(guān)系的具體情形是不同的,其享有繼承權(quán)的情形也是不同的,這幾種兄弟姐妹關(guān)系可以分為:1、全血緣的兄弟姐妹,即同父同母,相互之間享有繼承權(quán)。2、半血緣的兄弟姐妹,即同父異母或同母異父,對(duì)此我國(guó)法律規(guī)定和全血緣兄弟姐妹一樣,享有完全平等的繼承權(quán)。3、擬制血緣的兄弟姐妹,即因收養(yǎng)而形成的親屬關(guān)系,其地位與親兄弟姐妹一樣,相互享有繼承權(quán)。但是,如果收養(yǎng)關(guān)系解除,這種擬制的關(guān)系也跟隨消除,不再具有繼承權(quán)。4、繼兄弟姐妹,因父母再婚而形成的兄弟姐妹關(guān)系,必須存在扶養(yǎng)關(guān)系才能繼承遺產(chǎn),一般來(lái)說是相互沒有繼承權(quán)的。

您與您的哥哥屬于半血緣關(guān)系的兄妹,在法律上視同為全血緣的兄妹,所以您是完全合格的第二順序繼承人,可以繼承您哥哥留下的財(cái)產(chǎn)。

受遺贈(zèng)人在受遺贈(zèng)后未表示接受又未表示放棄的該怎么辦

律師:

您好!我母親2009年立有一份公證遺囑,要在百年之后將所居住的一處老房子遺贈(zèng)給她的外孫趙宏。立遺囑時(shí),我們家人都在場(chǎng),也都沒有異議。今年初,我母親因病離世,我們立即電話通知了遠(yuǎn)在國(guó)外工作的趙宏,讓他回國(guó)繼承遺產(chǎn)。可是,轉(zhuǎn)眼半年過去了,他既不回國(guó)參與繼承,也不表示放棄,甚至都沒明確表態(tài)接受我母親的遺贈(zèng)。如果他不需要這份遺產(chǎn),我們?cè)敢饨邮埽墒撬麉s也不說放棄。我們一時(shí)不知該怎么處理了。我想請(qǐng)問,這樣的情況在法律上有什么解決的方法嗎?

臨沂 陳立剛

篇(4)

李先生買了一套新房,搬遷之后自然要將原來(lái)居住的那套兩居室出租。經(jīng)過一番打探,朋友了解到,像自己這樣的兩居室,市場(chǎng)常見的租金標(biāo)準(zhǔn)是1400~1500元,1400元會(huì)很容易租出去,1500元?jiǎng)t需要耐心等等,遇到一個(gè)著急租房子的,當(dāng)然也能租出去。

在網(wǎng)上發(fā)了一個(gè)出租的信息,很快就有人來(lái)看房子,但李先生的運(yùn)氣似乎不是很好,來(lái)看房的這些人都表示1400元可以馬上成交,1500元?jiǎng)t要考慮考慮,回去商量商量。實(shí)際上當(dāng)然是再去附近別的地方找找,看看能不能找到1400元的房子,實(shí)在找不到再說。李先生因?yàn)閳?zhí)著于1500元的房租,自然沒有答應(yīng)人家1400元的房租要求。

一晃三個(gè)月過去了,李先生的房子還空置著。他很后悔:“要早知道這樣,一開始1400元就租出去了,現(xiàn)在都空了三個(gè)月了,這要還1400元,豈不虧死了,非得1500元不可,恨不得1600元才好呢。”

李先生的心情自然可以理解,但從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗钕壬淖龇▽?shí)在是很不明智了。運(yùn)氣不大好其實(shí)只是表象,失誤的根源主要還是忽略了資產(chǎn)的屬性,或者根本就沒有這一意識(shí)。像出租房子這樣的事情,是通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)獲得收益,這與賣房子通過轉(zhuǎn)讓所有權(quán)獲得受益是完全不同的。

因?yàn)橘Y產(chǎn)屬性不同,打理它們的要點(diǎn)也會(huì)有所區(qū)別。有的東西可以待價(jià)而沽,比如,一個(gè)珠寶,一件字畫等等;而有的東西則不宜待價(jià)而沽,應(yīng)盡早出手,比如,出租用的房子,星級(jí)酒店的客房等等。

我們常常發(fā)現(xiàn),對(duì)于星級(jí)酒店的客房,雖然門市價(jià)標(biāo)的老高老高,但通過旅行社,通過訂房公司,或者干脆就自己去談,都能獲得一些折扣,特別是在一些生意清淡的季節(jié),有時(shí)候甚至可以獲得一折兩折的價(jià)格。1000元一晚的客房,為什么只收100元也要讓客人來(lái)住?因?yàn)榭头康膬r(jià)值是通過一天一天的出租來(lái)實(shí)現(xiàn)的,如果今天這個(gè)房間空房,那這間客房今天的價(jià)值就沒有實(shí)現(xiàn)。既然是淡季,1000元的價(jià)值實(shí)現(xiàn)不了,能實(shí)現(xiàn)100元的價(jià)值也勝過一無(wú)所獲。

篇(5)

他找了一處租房子的地方,房東是一位和藹可親的德國(guó)老人,房子在五樓,余秋雨看了看房子感覺還不錯(cuò),就想和老人簽長(zhǎng)期租房合同。

老人笑了笑說:“不,年輕人,你還沒有住,不知道好壞,所以應(yīng)該先簽試住合同,有了切身體驗(yàn),再定下一步是否長(zhǎng)住。”

余秋雨一聽很有道理,最后和老人簽了5天合同。一切辦好之后,余秋雨開始住了,房間很溫馨,老人也很信任余秋雨,從不過來(lái)檢查東西。垃圾也不用送到下面,放在門口就有清潔工定時(shí)取走,樓道從來(lái)都是一塵不染。

第5天到了,余秋雨想和老人談長(zhǎng)租的時(shí)候,發(fā)生了一點(diǎn)意外,他不小心打碎了一個(gè)玻璃杯。他很緊張,感覺這個(gè)玻璃杯價(jià)值不菲,害怕因?yàn)檫@個(gè)玻璃杯,老人不租給他房子。

可是當(dāng)他打電話告訴老人的時(shí)候,老人說:“不要緊,你又不是故意的,這個(gè)玻璃杯很便宜,明天我再拿來(lái)一個(gè)。”余秋雨更高興了,希望老人過來(lái),簽長(zhǎng)期合同,老人答應(yīng)了一聲,掛斷了電話。

余秋雨也沒有閑著,把碎玻璃和其他垃圾掃入垃圾袋里,放在了外面。過了不久,老人來(lái)了,進(jìn)屋之后,沒等余秋雨說話,老人問:“那玻璃杯碎片呢?”

余秋雨趕緊說:“我打掃完放在門外了。”老人趕緊出去,打開垃圾袋看完之后,臉色陰沉地進(jìn)屋,對(duì)余秋雨說:“明天你可以搬出去了,我不再租給你房子了。”

余秋雨感覺很不可思議,就問:“是不是因?yàn)槲掖蛩槟阕钕矏鄣牟AП悄悴桓吲d了。”

老人搖了搖手說:“不是,是因?yàn)槟阈闹袥]有別人。”

余秋雨被說得一頭霧水,這時(shí)候,就看老人拿了一支筆和一個(gè)垃圾袋,同時(shí)帶上笤帚和撮箕,來(lái)到外面,把余秋雨裝好的垃圾倒了出來(lái),從新分類。

老人挑得很仔細(xì),過了好久,把所有玻璃杯碎片裝入一個(gè)垃圾袋里,在上面用筆寫上:里面是玻璃杯碎片,危險(xiǎn)。然后把其他垃圾裝入另一垃圾袋里,寫上:安全。

篇(6)

租房住的人賺租金,這已經(jīng)不是什么秘密了,也是部分房客“租大住小”巧賺錢的最普遍方法,在一些大城市,采用這種方式賺取房產(chǎn)錢的人很多。

筆者有個(gè)朋友叫小靳,是個(gè)安徽人,他在上海打工10年多了,小靳一家剛到上海的時(shí)候,在長(zhǎng)海四村租住的是一室戶,后來(lái)妹妹一家也來(lái)上海打工,他就又租了一套二室戶。再后來(lái)妹妹一家搬到浦東,他就把二室戶的另一間房子租給了別人,另一間房的租金比他給房東的租金還多,小靳落了個(gè)白住。這租來(lái)的房子也能賺錢啊?小靳從中悟出了賺錢之道,于是,他就在長(zhǎng)海四村又租了一套三室一廳的大房子,與房東一簽就是五年的租賃合同。在進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修之后,其中的一間自己住,另外兩間租給別人,這樣核算下來(lái),小靳家的住房不僅沒花一分錢,甚至每個(gè)月還從中賺到了錢。

轉(zhuǎn)手出租的人賺差價(jià)

2006年春天,筆者在上海浦東的高橋地區(qū)發(fā)現(xiàn)有條商業(yè)街,已經(jīng)建成兩年了,因?yàn)檎幵陴B(yǎng)鋪階段,還有部分商鋪沒有租出去,而且租金價(jià)位較低。筆者經(jīng)過仔細(xì)了解發(fā)現(xiàn),這些暫時(shí)還沒有租出去的商鋪,大都是樓上樓下的小商鋪,面積也就150多平方米,其中僅有一套300多平方米的商鋪,因其面積大租金也更低。筆者就是看中了這套300多平方米的大商鋪,其理由是小商鋪因?yàn)閿?shù)量多,商鋪的主人都急于租出去,在租金上會(huì)打低價(jià)戰(zhàn),租金一時(shí)半會(huì)上不去,而大面積的商鋪僅此一套,其租金肯定會(huì)向上走。于是經(jīng)過詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查,筆者發(fā)現(xiàn)了這間商鋪的不少潛在客戶,在充分評(píng)估了其中的風(fēng)險(xiǎn)之后,果斷地把那套300多平方米的大商鋪承租下來(lái),與上家簽了五年的租賃合同,并且很快地找到了下家,以每平方米每天加價(jià)0.5元租了出去。筆者的這一租來(lái)租去,扣除各種稅費(fèi),每個(gè)月凈賺3600元。

不過需要特別留意的是,在租來(lái)租去中賺差價(jià)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,并不是一件簡(jiǎn)單的事情,只有在“租來(lái)”時(shí)看準(zhǔn)該商鋪的稀缺性,才能在“租去”時(shí)賺到錢。一般來(lái)說,在商業(yè)街里承租房子,一定要在小的商鋪之中尋大的、在大的商鋪之中找小的,這樣的商鋪才不至于爛在自己手里,才能從中賺到錢。

代買房子的人賺傭金

篇(7)

我家以前都是租房子,但美國(guó)現(xiàn)在的“法拍房”非常便宜,按揭費(fèi)用比租房子還便宜。所謂“法拍房”一般是指買房人因付不起利息而被銀行收回的房子,銀行急于賣出收回資金。買房前,我們先在網(wǎng)站收集希望居住的街區(qū)房屋資料,然后再挨個(gè)去查看,如果滿意就記下編號(hào),拍賣當(dāng)天去拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。在美國(guó)買法拍房都有這樣一個(gè)競(jìng)標(biāo)過程,相當(dāng)于拍賣會(huì),交了5000美元押金,可以拿到一個(gè)帶有數(shù)字的牌子。拍賣師在臺(tái)上,按區(qū)域一個(gè)一個(gè)拍賣房子。遇到我們想拍的房子就舉牌,這時(shí)就有人走到你邊上,我們把價(jià)格告訴他,再由他告訴拍賣師,誰(shuí)價(jià)高賣誰(shuí)。

這些房屋有好有壞,房子的周邊環(huán)境、治安狀況等要素都會(huì)影響房屋的價(jià)格。相同的特點(diǎn)就是起價(jià)便宜,不過由于前房主對(duì)銀行不滿,一般都會(huì)有一些人為的破壞,比如故意把門和天花板打破。值得一提的是,美國(guó)房?jī)r(jià)有明顯的地區(qū)差異,比如在美國(guó)加州買一棟房子的價(jià)錢可能在得州買一個(gè)牧場(chǎng),或者舊金山的一棟破舊的小房會(huì)比僅一橋之隔的奧克蘭的房子貴上好幾倍。

如果買下了房子并且決定貸款就需要工資證明、所租房的房東證明、現(xiàn)在工作的證明和以前的工作證明、信用歷史等等。買后會(huì)受相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查,總之是確定你是否有資格貸款。

美國(guó)買房關(guān)鍵詞一:很便宜

只要你在國(guó)內(nèi)能買房子,在美國(guó)就一定行。美國(guó)佬很少全款買房,通常都是貸款。很多收入極低的人,因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),銀行就說他們是“次級(jí)信用貸款者”,出就是“次級(jí)貸款者”。前些年美國(guó)樓市一路飄紅,銀行想我貸給他不吃虧啊,他交幾年的按揭,到頭來(lái)就算還不上,我收同房子再拍賣,難道還能虧了?于是就睜眼閉眼把款子貸了出去。不料小布什成事不足,房?jī)r(jià)狂跌,窮人一算,我還不如斷供重買,于是停止了付按揭。這下銀行手里握著大量的“回收房”,拍賣的錢還不夠還當(dāng)時(shí)的本金。

美國(guó)買房關(guān)鍵詞二:跌慘了

由于次貸危機(jī)的影響,在美國(guó)出現(xiàn)超低價(jià)房絕對(duì)不是偶然。號(hào)稱“次貸之都”的克里夫蘭,房?jī)r(jià)平均下跌幅度已經(jīng)超過37.6%,舊房更慘。目前市場(chǎng)上每周都會(huì)出現(xiàn)50到100棟廉價(jià)的獨(dú)棟別墅,價(jià)格都低于1000美元,折算成人民幣還沒有破萬(wàn)。一幢位于底特律市特拉維斯大街811號(hào)的兩層住宅,叫價(jià)1美元,在房主許諾倒貼1萬(wàn)美元后,銀行才在第19天找到一名買主。截至定稿,標(biāo)價(jià)1美元的也還有另外三棟住宅和一塊地皮,標(biāo)39美元、99美元、100美元的房產(chǎn)比比皆是。

美國(guó)買房關(guān)鍵詞三:還要漲

美國(guó)人認(rèn)為新總統(tǒng)是一個(gè)機(jī)會(huì)。美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高云堂說:“我認(rèn)為未來(lái)的新總統(tǒng)上任不到半年,市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)。”在他來(lái)看,這些房子完全有再升值的空間。就在幾個(gè)月前,有一個(gè)來(lái)自得克薩斯州的牧場(chǎng)老板飛往克里夫蘭,一口氣買了10套房子,其中有一套全裝修房,家具家電一應(yīng)俱全,才2800美元還帶車庫(kù)和花園。

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美國(guó)購(gòu)房指南

1、找到房源:在美國(guó)買房,首先要確定是想居住在什么條件的社區(qū),想要有什么樣的街坊等,交通、配套設(shè)施等也需要考慮,從投資來(lái)講,越是好的社區(qū),房?jī)r(jià)越高,升值的空間越大。美國(guó)有townhouse(連體屋)、singtehouse(獨(dú)立屋)、apartment(公寓),你想買哪種,應(yīng)該跟經(jīng)紀(jì)人說清楚

2、聯(lián)系賣主:要是你的英語(yǔ)水平跟我一樣不靈光,最好的辦法是找個(gè)留學(xué)生充當(dāng)翻譯另一種穩(wěn)妥的辦法就是找一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,在美國(guó),地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)很龐大的專業(yè)群體,他們必須有專業(yè)執(zhí)照,一般收取房屋成交金額3%的傭金

3、查看房屋:美國(guó)基本上都賣現(xiàn)房,查看房屋是為了檢查房屋有沒有質(zhì)量問題,你得小心那些細(xì)節(jié),比如管件是不是完整,墻壁有沒有大問題等還有就是了解價(jià)格是否包括電器,如果不包括,你還可以嘗試著跟賣家還價(jià)。

4、簽訂購(gòu)房合同:在美國(guó)簽購(gòu)房合同,必須到一個(gè)專門的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的公證機(jī)構(gòu)房合同,并將簦好的合同交該公證機(jī)構(gòu)保存 買賣雙方要各種相當(dāng)于成交額1%的手續(xù)費(fèi) 如果一切正常,45天后合同生效 買方在這45天里則自己花300美元,請(qǐng)專業(yè)公司派遣擁有執(zhí)照的專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題,買方可以單方面終止合同,拿回定金。

5、了解按揭:你在美國(guó)銀行貸款怎么行呢?所以一般中國(guó)買家投資美國(guó)地產(chǎn)部選擇現(xiàn)金方式

6、購(gòu)房成功:簽訂合同45天后生效,產(chǎn)權(quán)正式成交但在這45天內(nèi),如果沒有按照合同要求交納足夠的房款,合同則自動(dòng)作廢。

7、給房子上保險(xiǎn):在這個(gè)龍卷風(fēng)肆虐、海嘯頻發(fā)的地方,為了你的錢包考慮,還是花點(diǎn)錢買個(gè)保險(xiǎn)吧。美國(guó)地產(chǎn)公司一般都會(huì)提供這些保險(xiǎn)政策咨詢,也可以咨詢保險(xiǎn)公司。

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