序論：寫(xiě)作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文，愿它們成為您寫(xiě)作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；控制

Abstract: The property mapping is a strong policy of legal surveying and mapping work, has a strong policy. Property mapping using mapping tools, surveying instruments, surveying techniques to determine the shape of property, location, size, quality, quantity, and utilization of professional mapping diagram drawn into real estate. Our real estate mapping work started late, and its development is still in the early stages of standardization of construction. This article describes the role of property mapping, and property mapping factors affecting the quality of the analysis, for the work of real estate mapping problems, analysis of real estate mapping quality control points and propose specific quality control measures.

Keywords: real estate mapping; quality; Control

中圖分類號(hào)：TV523文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作,其成果質(zhì)量直接關(guān)系到房屋權(quán)利人的自身利益。時(shí)至今日，城市住宅需求更顯示了其強(qiáng)勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開(kāi)工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長(zhǎng)為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，我國(guó)相繼出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等一系列關(guān)于商品房測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，同時(shí)國(guó)家與之相關(guān)的部委及各省市也出臺(tái)了商品房建筑面積計(jì)算方法、商品房測(cè)繪實(shí)施細(xì)則或暫行規(guī)定。目前,房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題較多,有些問(wèn)題已經(jīng)成為消費(fèi)者的投訴熱點(diǎn),因此房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)亟待整頓,成果質(zhì)量亟待提高。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的作用及房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的影響因素

（一）房產(chǎn)測(cè)繪的作用

房產(chǎn)測(cè)繪所提供的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)交易、房地產(chǎn)契稅征收、物業(yè)收費(fèi)、租賃活動(dòng)等不可缺少的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)通過(guò)分析處理以后，可以生產(chǎn)出很多資料為城市建設(shè)、城市規(guī)劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

房產(chǎn)測(cè)繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)，為房屋面積、房屋權(quán)屬界址等提供了基礎(chǔ)資料，還為房地產(chǎn)管理包括開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)管理、交易管理提供了服務(wù)。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的影響因素

1. 影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要因素包括房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)、房產(chǎn)從業(yè)人員的技術(shù)水平、房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理水平。

2.在我國(guó)，目前的房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范還并不夠完善。房產(chǎn)測(cè)繪具備技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，部分城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施的相關(guān)細(xì)則。但是，大部分城市還并沒(méi)有這方面的實(shí)施細(xì)則。而在實(shí)際的工作中，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員只能依據(jù)對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》理解來(lái)進(jìn)行操作，這樣就會(huì)給測(cè)繪質(zhì)量帶來(lái)不可避免的爭(zhēng)議。由于對(duì)復(fù)雜建筑進(jìn)行測(cè)繪，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計(jì)算量很大，這就很難保證測(cè)繪人員不出現(xiàn)一些錯(cuò)誤，如果房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系不夠健全，就更容易出現(xiàn)差錯(cuò)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

所有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、實(shí)施細(xì)則或者暫行規(guī)定, 基本原則都是一致的, 但在有些具體問(wèn)題上也存在不同程度的出入。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣結(jié)果，是因?yàn)榭紤]問(wèn)題的角度不同, 因此多計(jì)算出的依據(jù)和計(jì)算的方法也就與之不同，最終，計(jì)算出來(lái)的商品房建筑面積不同。要做到對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，首先就應(yīng)該分析影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn), 然后針對(duì)控制點(diǎn)來(lái)采取相對(duì)應(yīng)的質(zhì)量控制措施。

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)包括: 人員培訓(xùn)、儀器設(shè)備管理及資源配置、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。

（一）人員培訓(xùn)

房產(chǎn)測(cè)繪的人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員, 所有的這些人員均應(yīng)該經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致地培訓(xùn)。掌握相應(yīng)的崗位技能, 明確各自的職責(zé)和權(quán)限。

（二）儀器設(shè)備管理及資源配置

房產(chǎn)測(cè)繪所使用的儀器設(shè)備主要包括: 1.外業(yè)——全站儀、水準(zhǔn)儀、棱鏡、標(biāo)尺、手持測(cè)距儀、鋼尺、玻璃纖維尺或皮尺等相關(guān)的儀器。2.內(nèi)業(yè)——計(jì)算機(jī)、筆記本電腦、繪圖儀、房產(chǎn)測(cè)繪軟件等相關(guān)的設(shè)備和應(yīng)用程序。

另外, 房產(chǎn)測(cè)繪單位及部門還應(yīng)該具備相應(yīng)的資質(zhì)及完善的質(zhì)量管理體系。

（三）外業(yè)測(cè)繪

1.外業(yè)測(cè)繪工作準(zhǔn)備

根據(jù)施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計(jì)算機(jī)中繪出相應(yīng)的草圖,并且標(biāo)注商品樓設(shè)計(jì)的軸線尺寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù),將草圖按一定比例打印出來(lái), 供外業(yè)使用。

2.外業(yè)數(shù)據(jù)采集

單層商品房無(wú)論建筑高度是多少,均按一層來(lái)計(jì)算建筑面積,外業(yè)實(shí)測(cè)建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房?jī)?nèi)有部分樓層時(shí)也應(yīng)實(shí)測(cè)其尺寸, 一起來(lái)計(jì)算建筑面積。

多層或高層商品樓除實(shí)測(cè)尺寸外, 還應(yīng)測(cè)量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸, 尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測(cè)出不夠2.20m 層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸。

商品樓內(nèi)部的房屋開(kāi)間、進(jìn)深、內(nèi)外墻厚度及陽(yáng)臺(tái)寬度、房屋層高均應(yīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應(yīng)實(shí)測(cè)其尺寸。

外業(yè)還應(yīng)檢查竣工后商品樓的保溫位置與設(shè)計(jì)是否相符,并實(shí)測(cè)其厚度,實(shí)測(cè)有困難時(shí),可連同主體墻一起進(jìn)行實(shí)測(cè)。

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

1.數(shù)據(jù)分析和誤差處理

外業(yè)工作結(jié)束后,內(nèi)業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)粗略處理。首先比較一下外業(yè)測(cè)繪的實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸有沒(méi)有變化,若沒(méi)有變化,或有變化且變化在±5cm以內(nèi),即可視為施工誤差,不必進(jìn)行修改,可以按照設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行計(jì)算。若變化超過(guò)±5cm 則需要分析產(chǎn)生該變化的原因,是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計(jì)調(diào)整、還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)出現(xiàn)的不同原因進(jìn)行不同調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)整,則按調(diào)整后的尺寸進(jìn)行計(jì)算,若是由施工偏差所引起的,則要按單元進(jìn)行分配。對(duì)于設(shè)計(jì)相同的陽(yáng)臺(tái),則按實(shí)際測(cè)量尺寸的平均值計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

2.內(nèi)業(yè)計(jì)算和成果整理

按照調(diào)整的有關(guān)尺寸,在計(jì)算機(jī)中繪圖,分別計(jì)算出全樓的總建筑面積、每套商品房的套內(nèi)建筑面積、全樓的總套內(nèi)建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后按照套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行填表,由計(jì)算機(jī)自動(dòng)計(jì)算各套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和各套的建筑面積即可。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

（一）人員培訓(xùn)的控制措施。編寫(xiě)培訓(xùn)材料，制定培訓(xùn)計(jì)劃，組織培訓(xùn)工作。培訓(xùn)對(duì)象為房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)人員、檢驗(yàn)人員以及其他需要培訓(xùn)

的人員。培訓(xùn)內(nèi)容包括：測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識(shí)等。

（二）儀器設(shè)備管理及資源配置控制措施。房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備的計(jì)算檢定情況；房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)情況，包括：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)等級(jí)，年檢，持證執(zhí)業(yè)情況；房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量管理情況，包括：質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量體系運(yùn)作的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)作業(yè)流程。

（三）外業(yè)測(cè)繪控制措施。房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪控制指對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的房產(chǎn)要素調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房屋面積測(cè)繪等成果的控制。

1.房產(chǎn)要素調(diào)查包括：房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫(xiě)是否齊全、正確；調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線示意圖上的用地范圍線，房屋權(quán)界線及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)和房產(chǎn)圖上是否一致。

2.房產(chǎn)要素測(cè)量包括：房產(chǎn)要素測(cè)量的測(cè)量方法，記錄和計(jì)算是否正確；各項(xiàng)限差和成果精度是否符合要求；測(cè)量的要素是否齊全、準(zhǔn)確、對(duì)有關(guān)地物的取舍是否合理。

3.房屋面積測(cè)繪包括：房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測(cè)量成果是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；共有共用面積的測(cè)定和分?jǐn)偸欠窈侠怼?/p>

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制措施。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制指對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位生產(chǎn)的房產(chǎn)圖、房屋測(cè)繪資料整理等成果的控制。

（五）房產(chǎn)圖繪制包括：房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容、圖廓整飾是否符合要求；房地產(chǎn)要素的表述是否齊全，正確是否符合

要求；對(duì)有關(guān)地形要素的取舍是否合理；圖面精度和圖邊處理是否符合要求。

（六）房屋測(cè)繪資料整理包括：房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求；用地面積的測(cè)算是否正確，精度是否符合要求，房產(chǎn)

測(cè)繪報(bào)告的編寫(xiě)是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測(cè)繪成果資料歸檔管理的規(guī)范性（含各類原始測(cè)量成果）。

結(jié)束語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來(lái)越高，要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理，建立房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。房產(chǎn)測(cè)繪單位要認(rèn)識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]武漢測(cè)繪科技大學(xué)測(cè)量學(xué)編寫(xiě)組.測(cè)量學(xué)[M].北京:測(cè)繪出版社, 1996.

[2]李鳳陸.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制[J].科技資訊,2008(2).

篇(2)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天，房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以，無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過(guò)測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測(cè)繪。從我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來(lái)看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.2.1提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因?yàn)樗邆湟欢ǖ淖吭接行裕云湓诜慨a(chǎn)測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時(shí)促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動(dòng)生成一個(gè)繁瑣的分戶分層平面圖，從而對(duì)測(cè)繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問(wèn)世之后，引起了人們對(duì)它有很高的重視。進(jìn)行對(duì)RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)地傳輸給流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)，而流動(dòng)站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級(jí)的部分流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)地求解出來(lái)。在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán)屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖精確、及時(shí)的獲取。

2.3數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測(cè)量中，數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過(guò)將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過(guò)數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動(dòng)強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對(duì)較高等，因此它是未來(lái)房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個(gè)重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測(cè)量中相對(duì)比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)距裝置及測(cè)角裝置為一體多功能的測(cè)量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動(dòng)輸出、記錄以及存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，方便快捷，省時(shí)省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測(cè)量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨龋坏軌蜻M(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動(dòng)操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實(shí)際說(shuō)來(lái)就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來(lái)就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤(rùn)的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實(shí)行科學(xué)、全面的測(cè)繪計(jì)劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾怼Ｐ纬蓫徫回?zé)任制，也就是說(shuō)不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國(guó)家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門要通過(guò)實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來(lái)完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語(yǔ)

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投人了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

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篇(3)

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪，有效手段，質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)： TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一．前言

房產(chǎn)測(cè)繪是綜合運(yùn)用測(cè)繪手段、儀器、技術(shù)來(lái)測(cè)定房產(chǎn)的形狀、面積、質(zhì)量、數(shù)量、位置等利用狀況的專業(yè)的測(cè)繪并繪制成特定的房產(chǎn)圖。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施進(jìn)行控制。現(xiàn)簡(jiǎn)要的談?wù)劰P者對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀的看法，并提出簡(jiǎn)陋的看法，希望對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的微薄的力量。

二．房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

因?yàn)椴煌纳a(chǎn)人員對(duì)規(guī)范的理解會(huì)有差異，在房地產(chǎn)測(cè)繪中，很容易出現(xiàn)用不同的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)對(duì)同一套商品房及測(cè)繪的現(xiàn)象，這樣所得出的建筑面積就會(huì)不一樣。所以技術(shù)路線設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪以及檢查驗(yàn)收這三個(gè)環(huán)節(jié)的作用非常關(guān)鍵，直接影響著測(cè)繪成果的質(zhì)量。

1．對(duì)技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

技術(shù)路線設(shè)計(jì)指的是根據(jù)測(cè)繪目的以及測(cè)量房屋的規(guī)劃等建房資料，在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行查詢后，對(duì)測(cè)量房屋確定測(cè)繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。

通常來(lái)說(shuō)，技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則是從整體到局部，由粗到細(xì)的一個(gè)過(guò)程。首先，依據(jù)測(cè)繪類型和測(cè)繪目的，明確測(cè)繪過(guò)程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及要達(dá)到的測(cè)繪精度；第二，根據(jù)待測(cè)房屋的圖紙，以及計(jì)劃采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋個(gè)空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟危蛔詈螅夹g(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)合質(zhì)檢、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的組長(zhǎng)召開(kāi)技術(shù)會(huì)議，確定房屋具體算法、整幢房屋共用部位的分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定部分解決方式的方案。并將該方案由組長(zhǎng)傳達(dá)給該項(xiàng)目小組。

2．作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制

作用過(guò)程的主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會(huì)對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵。

（一）外業(yè)數(shù)據(jù)采集

要使用經(jīng)檢定合格的儀器和工具對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)對(duì)測(cè)量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，檢測(cè)兩者質(zhì)檢的差值是否超過(guò)技術(shù)誤差。倘若兩者的出入過(guò)大，就要分析其原因，然后進(jìn)行調(diào)整。例如在測(cè)量房屋長(zhǎng)度時(shí)外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場(chǎng)情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來(lái)處理，不用進(jìn)行糾正。如果出入明顯超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進(jìn)行調(diào)整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。

（二）內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算

內(nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時(shí)間進(jìn)行，出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內(nèi)業(yè)計(jì)算之前，要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的核對(duì)。房屋算法、分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有進(jìn)行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術(shù)路線來(lái)進(jìn)行。

（三）檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

（1）一級(jí)檢查

所謂的一級(jí)檢查，實(shí)質(zhì)上最主要的就是作業(yè)組的專門檢查人員的互查和自查。按照該項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)定的技術(shù)的線路，細(xì)致的對(duì)測(cè)繪的成果進(jìn)行檢查，同時(shí)，還要檢查測(cè)繪成果的產(chǎn)生的過(guò)程是否與作業(yè)規(guī)程相左。

（2）二級(jí)檢查

一級(jí)檢查完畢，質(zhì)量檢測(cè)專職人員進(jìn)行第二次檢查，即所謂的二級(jí)檢查。在此次檢查中，重點(diǎn)檢查測(cè)繪成果產(chǎn)生的依據(jù)是否正確，過(guò)程是否符合規(guī)章，圖形和數(shù)據(jù)是否科學(xué)合理等。

之后，為了使測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量有保證，除了高標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)內(nèi)的檢查，同時(shí)還要進(jìn)行一定比例的外業(yè)的檢查。每個(gè)項(xiàng)目在野外作業(yè)結(jié)束之前，工作人員必須在野外進(jìn)行自我檢查。在此次檢查中，主要的內(nèi)容包含每幢房屋的重復(fù)觀測(cè)的邊長(zhǎng)以及房屋邊長(zhǎng)閉合差，各項(xiàng)指標(biāo)都必須不超過(guò)規(guī)定的誤差的范圍。另外，作業(yè)組長(zhǎng)另行巡視檢查測(cè)區(qū)，確保無(wú)誤后結(jié)束野外作業(yè)。當(dāng)然，技術(shù)部門也要不定期的在野外對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行抽查，同時(shí)做好野外檢查的記錄。

（4）一級(jí)驗(yàn)收制度

在二級(jí)檢查完畢后，還必須由專門設(shè)置的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收 。為了提高驗(yàn)收的效率，通常采用抽樣檢查驗(yàn)收的方式，如果抽出的不合格樣品達(dá)到預(yù)定設(shè)置的比例，則這些產(chǎn)品通不過(guò)驗(yàn)收，應(yīng)該責(zé)令重做。

三．對(duì)加強(qiáng)測(cè)繪工程的質(zhì)量管理的幾個(gè)建議措施

1.加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查認(rèn)證管理

房產(chǎn)測(cè)繪工作的歸屬并不是隨意的，這種權(quán)利和義務(wù)通常由具有測(cè)繪資格的單位享有和履行，這是個(gè)硬性的標(biāo)準(zhǔn)，不能夠隨意的更改。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪單位資格審查認(rèn)證制度”。所以，繪測(cè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》和《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》的規(guī)定，要想有資格從事著房產(chǎn)繪測(cè)工作，就必須拿到由省以上人民政府頒發(fā)統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)繪資格證書(shū)。

2．對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)

無(wú)論是測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)還是員工，都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員需要不斷提高判斷能力，提高自己的職業(yè)技能，養(yǎng)成良好的職業(yè)品德，憑借自己掌握的技術(shù)方法、以及理論知識(shí)，科學(xué)合理地處理問(wèn)題。

3．完善對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的制度，積極查處并懲處房產(chǎn)測(cè)繪違法行為

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪，必須建立嚴(yán)格合理的核查制度，不斷的完善質(zhì)量監(jiān)督檢查體系。同時(shí)，在房產(chǎn)測(cè)繪前要制定合理科學(xué)的工作方案，熟悉圖紙資料內(nèi)容，科學(xué)預(yù)測(cè)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，針對(duì)上述問(wèn)題，制定出行之有效的具體解決方案。

4.可以建立房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，通過(guò)房產(chǎn)協(xié)會(huì)來(lái)督促測(cè)繪行業(yè)的自律

我國(guó)有必要盡快建立和不斷完善各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，加強(qiáng)自我管理的步伐，加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)，加強(qiáng)自我監(jiān)督步伐。與此同時(shí)，政府部門要給行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展提供必要的便利，積極推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的立法進(jìn)程。當(dāng)然，房產(chǎn)測(cè)繪單位也要建立自查自檢、自我完善質(zhì)量控制體系。

5.建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度首先推出測(cè)繪成果資料目錄的通告制度。對(duì)經(jīng)過(guò)測(cè)繪信息中心審核通過(guò)的那些用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄在政務(wù)信息網(wǎng)上予以公布，這些資料包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、具體方位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、通過(guò)審核的日期、測(cè)繪成果編號(hào)等。

還應(yīng)該在網(wǎng)上對(duì)詳細(xì)的測(cè)繪成果進(jìn)行公示和公開(kāi)查閱。在房屋竣工實(shí)測(cè)和取得預(yù)售許可證后，建房單位將通過(guò)審核的房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)以及下列分?jǐn)偳闆r將在政務(wù)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示：a.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、面積、所在位置；b.參與分?jǐn)偤凸灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、面積、用途、所在位置、分?jǐn)傁禂?shù)；c.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

樓盤的業(yè)主有權(quán)利了解樓盤的詳盡的真實(shí)的情況，這種公示制度能切實(shí)保護(hù)樓盤業(yè)主以及其他的相關(guān)人員的知情權(quán)，以便業(yè)主以及其他的相關(guān)人士更好的基于自己了解的真實(shí)情況作出決策，減少房產(chǎn)面積審核以及辦證后的面積糾紛或者其他的糾紛，進(jìn)一步明確職能部門、測(cè)繪單位、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人以及其他的利益相關(guān)人員的各自職責(zé)。

五．結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的增加以及人們住房要求的增強(qiáng)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，這客觀上對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來(lái)越高。筆者認(rèn)為，要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理，就必須建立房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理制度，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪制度加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪單位要敏銳的看到房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)出的制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要?jiǎng)討B(tài)的科學(xué)的發(fā)展觀加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，以促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度不斷地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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篇(4)

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)；標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)工程之中，必須會(huì)面臨測(cè)繪的問(wèn)題，從其作用看體現(xiàn)在房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更、房產(chǎn)平面控制等環(huán)節(jié)上，需要對(duì)這些內(nèi)容所做出的測(cè)量必須要做到準(zhǔn)確無(wú)誤，在確定數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后錄入到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中，這些數(shù)據(jù)將做為房地產(chǎn)交易的依據(jù)。從市場(chǎng)的情況看，房地產(chǎn)的需求量居高不下，從測(cè)繪的角度看，精確度必須要加強(qiáng)，而如何提高測(cè)繪質(zhì)量則成為當(dāng)務(wù)之急。房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程中，涉及到很多復(fù)雜的指標(biāo)，要保障測(cè)繪達(dá)到質(zhì)量要求，房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范化操作是必不可少的，不同的指標(biāo)的要求不同，要把高科技引入到測(cè)繪之中，使測(cè)繪效率和效率同時(shí)得到有效提升。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)測(cè)繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測(cè)繪資料，而是通過(guò)進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測(cè)繪活動(dòng)后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對(duì)城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機(jī)構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實(shí)管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實(shí)的資料，在項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動(dòng)時(shí)，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測(cè)繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來(lái)城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性已得到廣泛公認(rèn)，目前處于開(kāi)發(fā)和完善時(shí)期，相關(guān)資料和信息在實(shí)際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對(duì)城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用，測(cè)繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，對(duì)工作流程的要求較高，測(cè)繪工作從測(cè)量之前就要開(kāi)始，必須對(duì)作業(yè)項(xiàng)目有較深入的了解，準(zhǔn)備必要的測(cè)繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實(shí)際的基礎(chǔ)上制定出切實(shí)可行的測(cè)繪方案。還有一點(diǎn)非常重要，要與申請(qǐng)方進(jìn)行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時(shí)間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量工作時(shí)，專業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問(wèn)題而出現(xiàn)爭(zhēng)議，如果情況需要可進(jìn)行二次測(cè)繪；在測(cè)繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準(zhǔn)確性，如果對(duì)面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標(biāo)出計(jì)算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔；在經(jīng)過(guò)上述流程后完成房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)做為依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

追溯房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實(shí)踐應(yīng)用中不斷成長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，行成一套規(guī)范性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，由于測(cè)繪要求和市場(chǎng)處于動(dòng)態(tài)變化之中，測(cè)繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在社會(huì)和時(shí)展中的作用越來(lái)越重要。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

在房地產(chǎn)管理體系中，測(cè)繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實(shí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來(lái)，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實(shí)性得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)公平公正交易，同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)，同時(shí)也反應(yīng)出我國(guó)人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測(cè)繪工作顯得尤為重要。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對(duì)策

3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)制度

房產(chǎn)測(cè)繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對(duì)其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開(kāi)制度，測(cè)繪人員要有國(guó)家頒布的資格證書(shū)，否則將失去測(cè)繪資格。政府對(duì)測(cè)繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對(duì)測(cè)繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測(cè)繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國(guó)際先進(jìn)行列。

3.2 提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪事來(lái)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)建立衣好的競(jìng)爭(zhēng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)軌道，促時(shí)市場(chǎng)價(jià)格體系的建立，同時(shí)質(zhì)量是保障測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測(cè)繪活動(dòng)中，供給者受利益的影響對(duì)市場(chǎng)的期望值較高，消費(fèi)者會(huì)針對(duì)測(cè)繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對(duì)象。測(cè)繪技術(shù)的高低對(duì)市場(chǎng)起到調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)配置資源達(dá)到最優(yōu)。

3.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪的審核工作

房地產(chǎn)測(cè)繪成果審核驗(yàn)收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級(jí)檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗(yàn)收過(guò)程中，以二級(jí)檢查和驗(yàn)收做為基礎(chǔ)寫(xiě)出檢查依據(jù)，并制定出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價(jià)值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收和審查，在審查無(wú)誤后對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測(cè)繪圖件與房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果結(jié)合起來(lái)，使房產(chǎn)行政管理部門在測(cè)繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時(shí)掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀看，改革勢(shì)在必行，測(cè)、管分離制度亟待建立，在對(duì)測(cè)繪工作要加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同時(shí)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不做干涉。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)上面的論述可以看出，房產(chǎn)測(cè)繪工作不但技術(shù)性較強(qiáng)，同時(shí)也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)測(cè)繪工作的要求也越來(lái)越高，面對(duì)這種情況，必須要加強(qiáng)管理部門和工作人員的責(zé)任心，強(qiáng)化科技建設(shè)，運(yùn)用高科技設(shè)備，對(duì)復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運(yùn)算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，提升測(cè)繪質(zhì)量，使其更好的為社會(huì)服務(wù)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]鞠志強(qiáng)，趙亞男.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播，2013.37（9）：62-63.

篇(5)

摘要:房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場(chǎng)所。房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段,能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為,提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測(cè)繪的命脈更顯重要。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測(cè)繪,風(fēng)險(xiǎn),質(zhì)量控制

一、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪一般為對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理,開(kāi)發(fā)、產(chǎn)籍管理等實(shí)施鑒定和仲裁,收費(fèi)和征稅及評(píng)估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測(cè)繪通常包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪以及基礎(chǔ)測(cè)繪2個(gè)方面。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪通常為在一個(gè)大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施項(xiàng)目測(cè)繪就通常為對(duì)房地產(chǎn)關(guān)于開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)及權(quán)屬管理等實(shí)施分丘與分戶平面圖的測(cè)繪。而且也包括對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊(cè)、表及圖等不同內(nèi)容作的測(cè)繪。對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的項(xiàng)目測(cè)繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開(kāi)發(fā),交易和管理等有關(guān)工作的有效開(kāi)展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪,土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測(cè)繪為最重要和最具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容。

二、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理的必要性

1、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理能提高測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,提高工作效率。眾所周知,房產(chǎn)測(cè)繪工作較為繁瑣,數(shù)據(jù)的測(cè)量、存儲(chǔ)與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯(cuò)誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測(cè)繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。

2、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個(gè)不錯(cuò)的先例。房產(chǎn)測(cè)繪管理的進(jìn)一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計(jì)算機(jī)超強(qiáng)的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。

3、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時(shí)代迅速發(fā)展的要求。測(cè)繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時(shí)提升這些數(shù)據(jù)的利用率。

三、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因

由于市場(chǎng)不確定因素的存在,房產(chǎn)測(cè)繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時(shí),也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同的是,房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測(cè)繪單位和測(cè)繪人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)給利益相關(guān)各方帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。

1、房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購(gòu)房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問(wèn)題無(wú)法可依,無(wú)據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭(zhēng)議。基于這一原因,房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)《規(guī)范》的理解來(lái)操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測(cè)繪單位、同一房產(chǎn)測(cè)繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測(cè)繪工作走向市場(chǎng),還有待出臺(tái)詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細(xì)則,以確保測(cè)繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

2、房產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的特征性,難以完全杜絕差錯(cuò)的出現(xiàn)

房產(chǎn)測(cè)繪特別是房屋面積測(cè)繪具有外業(yè)測(cè)繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計(jì)算量巨大的特點(diǎn),從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯(cuò)。但是,房產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場(chǎng),房產(chǎn)的高價(jià)值性使任何一個(gè)錯(cuò)誤都可能給當(dāng)事人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測(cè)繪單位都難以承受的。

3、房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng),但在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差

由于房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng),對(duì)非專業(yè)人員而言,即便進(jìn)行公示,也只能知道結(jié)果而不知就里,在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差。并且,測(cè)繪結(jié)果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進(jìn)入市場(chǎng)操作,測(cè)繪錯(cuò)誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn),這會(huì)將測(cè)繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測(cè)繪單位只能依靠自身力量防范錯(cuò)誤的發(fā)生,如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全,出現(xiàn)差錯(cuò)的概率就會(huì)較高。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

1、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查認(rèn)證管理

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行,對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不能降低。目前對(duì)從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng),有些從業(yè)人員存在一證多報(bào)的現(xiàn)象,有些還存在跨省市申報(bào)。對(duì)于從業(yè)人員的造假可以通過(guò)要求企業(yè)誠(chéng)信聲明,聲明本企業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪人員無(wú)人員造假,也可以采取長(zhǎng)期公示被舉報(bào)弄虛作假的要取消資質(zhì)。對(duì)于裝備要認(rèn)真審核,實(shí)行年檢并對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)管理。要根據(jù)市場(chǎng)容量情況,保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量,不能過(guò)早地開(kāi)放市場(chǎng),房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化會(huì)引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),不同房產(chǎn)測(cè)繪單位的相互壓價(jià)促進(jìn)了市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成,但是無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的下降。

2、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)

測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹(shù)立誠(chéng)信、守法、公正的理念,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益,但也不能損害開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益,堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度,樹(shù)立良好的職業(yè)道德,按照相關(guān)法規(guī)的要求,進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí),科學(xué)地處理問(wèn)題。

3、制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類測(cè)繪項(xiàng)目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍,專門進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù),退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn),同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分,制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開(kāi)的測(cè)繪市場(chǎng)信息,為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境,在政府開(kāi)展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí),促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn),建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制,定期的公開(kāi)可查詢的基礎(chǔ)測(cè)繪信息,實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

4、建立房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)、積

極完善房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)自律 房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)是民間的社團(tuán)組織,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國(guó)要盡快建立和完善各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì),加強(qiáng)自我管理,加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展,加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展,推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)立法進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。在做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時(shí)也要引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù),以便提高測(cè)繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行積極檢討,提出應(yīng)對(duì)措施,完善相關(guān)制度,推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合,并實(shí)行獎(jiǎng)罰措施。房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員,要科學(xué)利用檢查記錄、過(guò)程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見(jiàn)等信息,分析不合格原因,制定可行的預(yù)防方案。

篇(6)

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

[中圖分類號(hào)]Tulg8

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測(cè)繪那樣進(jìn)行大量的野外測(cè)繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)計(jì)算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測(cè)繪工作的環(huán)境和測(cè)繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測(cè)圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測(cè)繪方法，―般來(lái)說(shuō)，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對(duì)來(lái)說(shuō)，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡(jiǎn)稱為GPS技術(shù)，在近些年來(lái)得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來(lái)越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確度，縮小了測(cè)繪結(jié)果與真實(shí)情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為一種新型的測(cè)繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測(cè)繪距離的裝置以及測(cè)繪角度的裝置集于一身的測(cè)繪儀器。可以進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與數(shù)據(jù)計(jì)算，而且可以直接完成自動(dòng)輸出、記錄和存儲(chǔ)相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來(lái)比較方便。在當(dāng)前的測(cè)繪過(guò)程中，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測(cè)量精度，可以實(shí)現(xiàn)人工操作和自動(dòng)操作于―體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測(cè)量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)，因而茌現(xiàn)代工程測(cè)量中得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。攝影測(cè)量?jī)x器能夠和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合提供實(shí)時(shí)的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測(cè)量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測(cè)量工作的效率，茌建筑工程測(cè)量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時(shí)，隨著數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測(cè)量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)置控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)制

借鑒國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中實(shí)行政企分離，對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行健全和完善。強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場(chǎng)化秩序。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻。要在市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)之上，通過(guò)相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場(chǎng)的具體情況而對(duì)制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場(chǎng)化。同時(shí)應(yīng)該在配套機(jī)制方面注意以下幾點(diǎn)：首先，各級(jí)檢查工作、各級(jí)驗(yàn)收工作都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗(yàn)收中必不可免的會(huì)存在爭(zhēng)議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對(duì)爭(zhēng)議部分及時(shí)的提出處理辦去，在嚴(yán)格遵守《項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過(guò)簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級(jí)檢查范圍，指派專門負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級(jí)檢查范圍，則將其上報(bào)給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)來(lái)進(jìn)行裁定。

2.2強(qiáng)化對(duì)人員的培訓(xùn)

測(cè)繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對(duì)于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的掌握程度會(huì)直接影響到測(cè)繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中所用到的測(cè)繪技術(shù)都離不開(kāi)數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對(duì)數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測(cè)繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測(cè)繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響至惻繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機(jī)制，具體可以從以下兩個(gè)方面入手：①明確房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)。目前，在房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用較多的是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，而這―技術(shù)主要的內(nèi)容還是對(duì)于測(cè)繪程序以及測(cè)繪精度的控制。在對(duì)于這兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時(shí)，一般程序的控制多指的是對(duì)于測(cè)繪的技術(shù)方法，測(cè)繪時(shí)選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對(duì)于測(cè)繪的精度進(jìn)行控制時(shí)主要的還是控制測(cè)繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個(gè)方面：②加強(qiáng)對(duì)于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測(cè)繪行業(yè)中加強(qiáng)對(duì)于監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)工作，在測(cè)繪過(guò)程中要求測(cè)繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行則繪。并且在測(cè)繪時(shí)能夠加強(qiáng)測(cè)繪工作^員的責(zé)任意識(shí)，對(duì)于不同的工作明確責(zé)任到部門到個(gè)人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來(lái)實(shí)現(xiàn)兩者之間的交互。實(shí)現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測(cè)繪的水平與質(zhì)量。

篇(7)

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號(hào)：O213 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開(kāi)工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫(xiě)房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書(shū)用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

3 房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

3.1房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.2房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用。RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開(kāi)始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)。可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.3房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用。GPS 技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

4 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制。建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見(jiàn)督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開(kāi)，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開(kāi)測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開(kāi)展，提高工作效率。

4.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度。加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開(kāi)，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫(xiě)房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào),2004/01/30.